个人二手房交易税费（个人二手房交易税费计算）

个人二手房交易税费

简介

二手房交易涉及多项税费，纳税人应提前了解并做好准备。本文将详细介绍个人二手房交易中涉及的税费类型、计算方法和缴纳方式。

税费类型

1. 契税

向房屋所在地税务机关缴纳。

税率：3%-5%，按房屋成交价计算。

免征情形：首次购买且房屋面积小于90平方米。

2. 印花税

向房屋所在地税务机关缴纳。

税率：0.05%，按房屋成交价计算。

免征情形：无。

3. 增值税

向房屋所在地税务机关缴纳。

税率：5% 或 免征。

计算方法：对于满五年且唯一住宅的房屋，免征增值税；否则，按房屋成交价减去原购房价差额的5%计算。

4. 个税

向房屋所在地税务机关缴纳。

税率：20%，按房屋成交价减去原购房价差额计算。

免征情形：满五年且唯一住宅的房屋，免征个税；否则，按差额的20%计算。

5. 土地增值税

向房屋所在地城市人民政府主管部门缴纳。

税率：按房屋成交价减去土地原值差额的20%-50%不同累进制税率计算。

免征情形：土地使用权满五年且唯一住宅的房屋，免征土地增值税；否则，按差额的20%-50%不同累进制税率计算。

计算方法

契税：

房屋成交价

契税税率

印花税：

房屋成交价

印花税税率

增值税：

（房屋成交价 - 原购房价）

5%（非满五年或非唯一住宅）

个税：

（房屋成交价 - 原购房价）

20%（非满五年或非唯一住宅）

土地增值税：

（房屋成交价 - 土地原值）

20%-50%（非满五年或非唯一住宅）

缴纳方式

各税费的缴纳方式如下：

契税：在办理房屋过户手续时缴纳。

印花税：在办理房屋买卖合同公证手续时缴纳。

增值税、个税：在办理房屋过户手续后，向税务机关申报缴纳。

土地增值税：在办理土地过户手续后，向城市人民政府主管部门缴纳。

注意事项

以上税费均为估算，实际税费金额可能根据具体情况有所不同。

缴纳税费时，应携带相关材料，如房屋买卖合同、产权证、土地证等。

逾期不缴纳税费的，将产生滞纳金并可能面临罚款。

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