上海外环房价多少钱一平米（2021上海外环房价上涨空间）

上海外环房价

简介

上海外环线是上海市的一条环形高速公路，也是划分上海市中心城区和郊区的界限。外环线以内属于中心城区，外环线以外属于郊区。上海外环房价受到多种因素的影响，包括地段、面积、朝向、楼层、配套设施等。

一、地段

地段是影响上海外环房价最重要的因素。外环线沿线不同区域的房价差异很大。一般来说，靠近市中心、交通便利、商业配套齐全的区域房价较高。比如，外环内侧的莘庄、花木等区域，房价普遍在5-7万元/平方米。而外环外侧的奉贤、金山等区域，房价则在3-4万元/平方米。

二、面积

面积也是影响上海外环房价的重要因素。面积越大的房子，总价就越高。不过，面积与单价的关系并不是线性的。一般来说，面积较小的房子单价较高，面积较大的房子单价较低。比如，外环线沿线一套90平方米的房子，单价可能在4.5万元/平方米，而一套120平方米的房子，单价可能只有4万元/平方米。

三、朝向

朝向也是影响上海外环房价的因素之一。朝南的房子采光好，通风好，居住舒适度更高，因此房价也较高。朝北的房子采光差，通风差，居住舒适度较低，因此房价也较低。一般来说，朝南的房子比朝北的房子单价高出5%-10%。

四、楼层

楼层也是影响上海外环房价的因素之一。一般来说，楼层越高，视野越好，采光越好，居住舒适度更高，因此房价也较高。底层的房子虽然出行方便，但是采光差，噪音大，居住舒适度较低，因此房价也较低。一般来说，高层的房子比底层的房子单价高出5%-10%。

五、配套设施

配套设施齐全的房子，居住起来更加方便舒适，因此房价也较高。比如，靠近地铁站、学校、医院、商业中心的房子，房价普遍高于远离这些配套设施的房子。一般来说，配套设施齐全的房子比配套设施不齐全的房子单价高出5%-10%。

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