商品房购房合同（商品房购房合同编号怎么查询）

商品房购房合同

简介

商品房购房合同是以买卖双方为当事人，就购买商品房的权利和义务关系达成合意，签订的具有法律约束力的合同。该合同主要规范买卖双方在商品房交易中的权利和义务，保障双方的合法权益。

一、合同主体

1.

卖方：

开发商或其代理人 2.

买方：

购房者

二、合同内容

1.

房屋基本情况：

房屋坐落位置、面积、房号、结构、装修标准等 2.

买卖价格：

房屋总价、付款方式、付款期限等 3.

房屋产权状况：

房屋所有权归属、是否存在抵押或权属纠纷等 4.

交付条件：

房屋交付时间、交付标准、验收程序等 5.

违约责任：

买卖双方违约时的责任承担，如逾期付款、逾期交付等 6.

其他约定：

如公摊面积、停车位归属、物业管理费等

三、合同生效

商品房购房合同一般需要经过以下步骤生效：1.

协商确定合同条款：

买卖双方协商确定合同内容并达成一致。 2.

签署合同：

买卖双方在合同上签字盖章，合同生效。 3.

备案：

合同签订后，需要到相关部门备案，如房地产交易管理部门。

四、合同的解除

商品房购房合同可以因以下原因解除：1.

双方协商一致解除：

买卖双方经协商同意解除合同。 2.

一方违约：

一方严重违反合同条款，导致合同无法继续履行。 3.

不可抗力：

因不可抗力事件导致合同无法履行。 4.

法律规定：

法律规定或司法判决解除合同。

五、合同的保障

为保障买卖双方的合法权益，商品房购房合同受以下法律法规的保护：1. 《民法典》 2. 《商品房销售管理办法》 3. 《房屋质量保修办法》

六、签订合同注意事项

购房者在签订商品房购房合同时，需要注意以下事项：1.

仔细阅读合同条款：

逐条了解合同内容，确保自己理解并认可。 2.

明确付款方式和时间：

根据自己的实际情况选择合适的付款方式和时间。 3.

了解房屋产权状况：

核实房屋是否存在抵押或其他产权纠纷，并要求卖方提供相关证明。 4.

约定房屋交付标准：

明确房屋交付时的装修标准和验收条件。 5.

明确违约责任：

了解买卖双方违约时的责任承担，避免不必要的损失。 6.

保留合同副本：

在签订合同后，保留一份合同副本作为凭据。

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