二手房都需要交什么税（二手房买房要交哪些税和费用）

二手房交易需缴纳的税费

简介

二手房交易涉及到多项税费，了解这些税费并提前做好准备，可以避免不必要的经济损失。

多级标题

1. 印花税

印花税由买方承担，税率为房款总价的0.05%。

对于首次购买二手房且符合一定条件的个人，可以享受印花税减免政策。

2. 营业税

营业税由卖方承担，税率因房屋面积和持房年限而异。

如果卖方持房满5年且为唯一住宅，可以免征营业税。

3. 土地增值税

土地增值税由卖方承担，税率为房价增值部分的20%。

如果卖方持房满2年，可以享受部分减免政策。

4. 个人所得税

如果卖方在出售二手房时取得了收益，需要缴纳个人所得税。

个人所得税的税率为差额收益的20%。

如果卖家持有房产时间超过5年，且为唯一住宅，可以享受免征个人所得税的政策。

5. 增值税

对于新房或者二手房交易中涉及增值税发票的，需要缴纳增值税。

增值税的税率为6%。

6. 其他费用

除了上述税费外，二手房交易还可能涉及以下其他费用：

中介费

评估费

律师费

公证费

过户费

内容详细说明

印花税

印花税的应税税额为二手房交易价格。

印花税的计算公式为：应税税额 x 印花税税率（0.05%）。

营业税

营业税的应税税额为以下两者中较高的一个：

二手房交易价格

房地产评估价格

营业税的计算公式为：应税税额 x 营业税税率（5%或10%）。

土地增值税

土地增值税的应税税额为二手房交易价格与原购置房款之间的差额。

土地增值税的计算公式为：应税税额 x 土地增值税税率（20%）。

个人所得税

个人所得税的应税所得额为二手房交易价格与原购置房款之间的差额。

个人所得税的计算公式为：应税所得额 x 个人所得税税率（20%）。

增值税

增值税的应税税额为二手房交易发票价款的106%。

增值税的计算公式为：应税税额 x 增值税税率（6%）。

其他费用

中介费：一般为二手房交易价格的2%至3%。

评估费：根据评估机构不同而有所不同。

律师费：一般为二手房交易价格的0.5%至1%。

公证费：根据公证处不同而有所不同。

过户费：一般为二手房交易价格的1%。

需要注意的是，以上税费和费用会根据具体情况而有所调整，具体以当地税务机关和相关机构的规定为准。

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