满2年的二手房税费怎么算（南京不满2年的二手房税费怎么算）

满2年的二手房税费计算

简介

购买二手房涉及到不同的税费，其中满2年的二手房的税费计算与不满2年的二手房有所不同。本文将详细介绍满2年的二手房税费的计算方法。

税费种类

1. 契税

契税率：根据房屋面积和所在地区不同而有所差异，一般为3%-5%。

计算公式：契税=房屋成交价

契税率

2. 印花税

印花税率：0.05%

计算公式：印花税=房屋成交价

0.05%

3. 个人所得税

个人所得税率：差额的20%

计算公式：个人所得税=(转让收入-房屋原值-合理费用-5年免征额)

20%

4. 增值税

增值税率：5%或11%

计算公式：增值税=（房屋成交价-房屋原值）

增值税率

满2年的二手房税费计算举例

假设某二手房的成交价为100万元，房屋原值为50万元，合理费用为10万元，5年免征额为4万元，所在地区契税率为3%，则其税费计算如下：

契税：100万元

3%=3万元

印花税：100万元

0.05%=5000元

个人所得税：[(100万元-50万元-10万元-4万元)

20% = 72万元

20% = 14.4万元

增值税：免征（房屋原值为50万元，不满50万元，所以免征增值税）

总税费：3万元+5000元+14.4万元+0元=17.9万元

注意事项

合理费用包括房屋装修、交易手续费等。

5年免征额为家庭在出售满2年的二手房时，可以享受免征50万元个人所得税的优惠。

不同地区的税费政策可能有差异，具体以当地政策为准。

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