二手房买卖签合同需要注意什么（签订二手房买卖合同前要注意哪些方面）

二手房买卖签合同注意事项

简介

二手房买卖合同是一份具有法律约束力的文件，阐明了买卖双方在交易中的权利和义务。签署二手房买卖合同时，务必仔细阅读并充分理解条款，以保护自身利益。

合同条款

1. 房屋基本信息

房屋地址、面积、户型

房屋产权状况（如产权证号、共有人信息）

房屋现状（如装修情况、是否存在瑕疵）

2. 交易价格及支付方式

房屋总价款

首付金额、尾款金额

支付方式（如现金、银行贷款、混合支付）

3. 交房时间及条件

房屋交接日期

卖方需完成的交房前义务（如腾空房屋、缴清物业费）

4. 产权过户责任

由谁负责办理房屋产权过户手续

产权过户所需材料清单

5. 违约责任

违约情形（如一方不履行合同义务）

违约赔偿金的计算方式

违约方的其他责任

6. 其他约定

房屋用途（如居住、办公）

家具家电是否包含在交易中

物业管理费的承担方式

注意事项

谨慎阅读合同内容：

逐字逐句阅读合同正文、附件和补充协议，确保理解每个条款的含义。

咨询专业人士：

如有不明白之处，请咨询律师或房地产经纪人。

明确房屋瑕疵：

在签署合同前，对房屋进行彻底检查，并要求卖方对发现的瑕疵进行书面说明。

保留合同原件：

合同签署后，买卖双方各持一份原件。

注意留存证据：

保留合同谈判、付款记录和交房相关文件的副本，以备日后维权。

结语

二手房买卖合同是交易的重要保障。通过仔细阅读合同并充分理解相关条款，买卖双方可以保护自身的合法权益，确保交易顺利进行。

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