江门买房需要什么条件（江门买房需要具备哪些条件）

江门买房需要什么条件

简介

江门市位于广东省西南部，珠三角腹地，是粤港澳大湾区重要节点城市。随着经济的发展，江门的房地产市场也日益活跃，吸引了不少购房者前来。那么，在江门买房需要哪些条件呢？本文将为您详细介绍。## 一、购房资格

1. 户口限制

无江门市户口，需满足在江门市连续缴纳社保或个人所得税满2年。

2. 社保缴纳

需在江门市连续缴纳社保满6个月及以上。## 二、购房条件

1. 首付比例

首次购买普通住房，首付比例不低于25%；

二次及以上购买普通住房，首付比例不低于35%；

购买非普通住房，首付比例不低于50%。

2. 贷款额度

贷款额度一般不超过房屋总价的70%。

3. 贷款年限

商业贷款最长期限为30年；

公积金贷款最长期限为20年。## 三、购房流程

1. 确定购房需求

明确自己的购房用途、预算和区域等需求。

2. 找房选房

可以通过中介或自行寻找房源，了解房源信息和实地看房。

3. 签订购房合同

确定房源后，与卖方签订购房合同，明确房款总额、首付比例、贷款额度等。

4. 办理贷款

向银行或公积金中心提交贷款申请，准备相关材料。

5. 缴纳税费

包括契税、印花税、增值税等。

6. 过户登记

在房款结清后，到房管部门办理过户手续，取得房屋所有权证。

注意事项

公积金贷款

：申请人需要满足一定的公积金缴存年限和缴存额度要求。

二手房交易

：需要核实房屋产权是否清晰，是否存在抵押或租赁等情况。

新房购买

：注意查验开发商资质和五证齐全（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）。

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