土地管理法关于宅基地使用权的规定（土地管理法关于宅基地的审批）

土地管理法关于宅基地使用权的规定

简介

《中华人民共和国土地管理法》是调整土地管理法律关系的基本法律，其中对宅基地使用权作出了明确规定。宅基地使用权是指农村村民对集体所有的土地，依法享有的建造住宅和其他合法建筑物、进行生产、生活活动的权利。

一、宅基地使用权的取得

1. 村民依法享有

凡是具有农村户籍的村民，都依法享有宅基地使用权。

2. 分配方式

宅基地由村集体统一分配，按照国家规定的标准平均分配给村民。

二、宅基地使用权的行使

1. 建造住宅

宅基地使用权的主要用途是建造住宅，满足村民居住需要。

2. 其他合法建筑物

村民可以在宅基地上建造其他合法建筑物，如附属房屋、牲畜棚圈等，但不得用于非农业用途。

3. 生产、生活活动

村民可以在宅基地上进行生产、生活活动，如种菜、养家禽等。

三、宅基地使用权的保护

1. 依法保障

国家保障农村村民的宅基地使用权，任何单位和个人不得侵犯。

2. 限制征收

宅基地征收，必须符合国家规定的征收条件和程序，并给予村民合理补偿。

3. 禁止买卖

宅基地使用权禁止买卖，任何买卖合同无效。

四、宅基地使用权的变更

1. 出让

宅基地使用权可以依法出让，主要用于公共设施建设或其他公益事业。

2. 继承

宅基地使用权可以继承，继承人必须具有农村户籍。

五、宅基地使用权的收回

1. 违法占有

村民非法占有宅基地，且拒不改正的，村集体可以收回宅基地使用权。

2. 长期闲置

宅基地长期闲置，且没有正当理由的，村集体可以收回宅基地使用权。

3. 其他情形

法律规定的其他符合收回条件的情形。

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