上海商品房预售条件（上海商品房预售条件要求最新政策）

上海商品房预售条件

简介

商品房预售是开发商在取得商品房预售许可证后，在房屋尚未建成前向购买者出售的销售行为。上海作为国际大都市，商品房预售市场较为活跃，为了保障购房者的利益，上海市政府制定了较为严格的商品房预售条件。

预取得商品房预售许可证

开发商在进行商品房预售前，必须取得上海市住房和城乡建设管理委员会颁发的《商品房预售许可证》。该许可证是开发商进行商品房预售的合法凭证。

取得土地使用权证书

开发商必须取得该商品房项目用地的《国有土地使用权证书》，证明其拥有该土地的合法使用权。

取得建设工程规划许可证

开发商必须取得该商品房项目的《建设工程规划许可证》，证明其取得了该项目建设的许可。

取得施工许可证

开发商必须取得该商品房项目的《施工许可证》，证明其取得了该项目开工建设的许可。

达到预售条件

根据《上海市商品房预售管理办法》规定，开发商在取得预售许可证后，方可进行商品房预售，且需要满足以下条件：

地上建筑已完成主体结构工程，且已取得竣工验收合格证；

已竣工验收合格的地上建筑面积达到可销售面积的25%以上；

已办理土地权属变更登记手续；

已取得建设工程规划验收合格证；

已取得监理单位的竣工验收报告；

已交纳土地使用税、契税等税费；

建筑工程质量经质量监督机构检验合格；

已按规定办理商品房保险；

已按规定在商品房销售管理系统中备案；

已将商品房预售资金存入监管账户。

其他要求

该商品房项目不得存在抵押、查封等法律障碍。

开发商必须具有良好的信誉和履约能力。

开发商必须按照上海市房地产市场管理相关规定进行商品房预售。

违反预售条件的后果

如果开发商违反预售条件进行商品房预售，上海市住房和城乡建设管理委员会将依法追究开发商的责任，并采取以下措施：

责令开发商立即停止预售；

处以罚款；

吊销商品房预售许可证；

对开发商及其法定代表人实施信用惩戒；

责令开发商退还购房者的购房款并支付利息。

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