房地产买卖居间协议有法律效力吗（房地产买卖居间合同范本）

房地产买卖居间协议的法律效力

简介

房地产买卖居间协议是在买卖双方之间签订的具有法律效力的合同，旨在委托中介人促进和促成房地产交易。该协议规定了中介人的职责、报酬和交易条款等。

居间协议的法律效力

根据《民法典》和《合同法》的规定，房地产买卖居间协议在满足以下条件时具有法律效力：

形式合法：

协议应以书面形式签订，并载明交易双方、标的物、佣金等核心条款。

意思表示真实：

买卖双方应意思真实，自愿签订协议。

不违反法律法规：

协议内容不得违反法律法规，例如不得违反物权法、合同法等。

协议的主要内容

房地产买卖居间协议通常包括以下内容：

标的物信息：

包括房屋或土地的详细描述、产权证号、面积等。

买卖双方信息：

包括姓名、身份信息、联系方式等。

中介人信息：

包括中介公司的名称、联系人信息、资质等。

居间服务的内容：

包括促进买卖双方沟通、提供交易信息、协助办理产权过户等。

佣金条款：

包括佣金数额、支付方式、支付条件等。

违约责任：

规定买卖双方或中介人违约时的责任。

协议的效力范围

房地产买卖居间协议的效力仅限于协议约定的标的物和交易事项。例如，如果协议约定中介人促进某套房屋的买卖，则协议只对该房屋的交易有效。

法院对居间协议的认定

法院在审理涉及房地产买卖居间协议的纠纷时，将主要审查以下方面：

协议的合法性：

是否符合法律法规的规定。

意思表示的真实性：

是否买卖双方真实意思表示。

履行情况：

中介人是否履行了协议约定的义务。

佣金的合理性：

佣金数额是否合理公平。

结论

房地产买卖居间协议在满足合法性、意思真实性、不违反法律法规的条件下，具有法律效力。协议的效力范围仅限于协议约定的标的物和交易事项。法院在审理纠纷时，将综合考虑协议的合法性、履行情况等因素，作出公正合理的判决。

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