父母赠与房产给子女新政策（父母赠与房产给子女新政策2023）

简介

为了规范父母向子女赠与房产行为，促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列新政策。这些政策对父母赠与房产给子女的税收、产权认定等方面做出了明确规定。

一、新政出台背景

近年来越来，父母赠与房产给子女的现象日益普遍，但存在一些问题：

税收问题：

过去，父母向子女赠与房产，无需缴纳个人所得税，仅需缴纳少量契税。这导致一些人利用赠与避税。

产权不明晰：

部分父母在赠与房产后，仍实际居住在房产内，或与子女一起居住，产权归属不明晰，容易引发纠纷。

炒房行为：

一些人通过接受父母赠与的房产，炒作房价，影响房地产市场秩序。

二、新政主要内容

针对上述问题，新政主要包括以下内容：

1. 征收个人所得税

父母赠与房产给子女，子女需要缴纳个人所得税。税率为：

房产原值或评估值低于50万元的部分，免征；

超过50万元至100万元的部分，税率为1%；

超过100万元的部分，税率为2%。

2. 加强产权认定

父母赠与房产给子女后，必须办理房屋所有权转移登记。子女取得房产的产权时间，从登记之日起算。如果父母在赠与房产后仍实际居住在房产内，子女在计算个人所得税时，可以扣除父母居住部分的房屋价值。

3. 限制炒房行为

父母赠与房产给子女后，子女在取得房产满5年之前不得转让。否则，需要按照转让收入缴纳个人所得税。

三、政策解读

新政的出台，既保障了父母赠与房产给子女的权利，又规范了赠与行为，对房地产市场健康发展具有积极意义：

遏制避税行为：

征收个人所得税，有效遏制了利用赠与避税的行为。

明确产权归属：

加强产权认定，避免了产权不明晰引发纠纷的问题。

打击炒房行为：

限制转让期限，打击了利用赠与炒房牟利的行为。

四、注意事项

父母赠与房产给子女时，需要注意以下事项：

赠与前要评估房产价值，以便计算准确的税费。

及时办理房屋所有权转移登记，明确产权归属。

根据实际情况，考虑是否扣除父母居住部分的房屋价值。

子女在取得房产满5年之前，不得转让房产。

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