按揭房能过户吗（房子按揭没还完可以过户吗）

按揭房能否过户

简介

按揭贷款购房是一种常见的购房方式。在按揭贷款未还清之前，按揭房的产权归银行所有。如果需要将按揭房过户，需要得到银行的同意和相关手续。

手续流程

1. 征得银行同意

按揭人需要向贷款银行申请过户，并提供相关材料，包括：

过户协议

购房合同

身份证明

还款记录等银行会审核材料并决定是否同意过户。

2.解除抵押

如果银行同意过户，按揭人需要按照银行的要求解除房屋的抵押登记。具体步骤如下：

到原抵押登记机构办理抵押注销手续

携带相关资料到银行办理抵押解除手续

银行出具抵押解除证明

3.办理过户手续

在抵押解除完成后，按揭人可以携带相关资料到不动产登记中心办理过户手续，包括：

身份证明

房产证

土地证

过户协议

抵押解除证明等

4.变更贷款合同

过户完成后，按揭人需要到银行办理贷款合同变更手续，将原借款人变更为新借款人。

费用

按揭房过户需要支付一定的费用，包括：

过户费

抵押登记费

抵押注销费

贷款合同变更费等

注意事项

按揭房过户必须经过银行同意，否则可能会导致违约。

过户前需要结清所有未还的按揭贷款。

过户时需要缴纳一定的费用。

如果新借款人信用状况不佳，银行可能会拒绝贷款合同变更。

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