商品房和经济适用房有什么区别（商品房和经济适用房产权）

简介

商品房和经济适用房是中国住房市场上的两种不同类型的住房。它们在价格、购买资格、用途和转让条件等方面存在显着差异。

一、性质不同

商品房：

商品房是市场上公开销售的商品，遵循市场经济规律，价格由供需关系决定。

经济适用房：

经济适用房是一种保障性住房，由政府或有关部门提供政策扶持，面向中等收入以下家庭销售，价格低于商品房。

二、购买资格不同

商品房：

购买商品房一般没有特殊资格限制，符合房价支付能力的个人或家庭均可购买。

经济适用房：

购买经济适用房需要满足一定的条件，如家庭收入、户籍、住房情况等，由各地方政府制定具体细则。

三、价格不同

商品房：

商品房价格由市场决定，不同地段、面积、户型的价格差异较大。

经济适用房：

经济适用房价格受政府政策调控，一般低于同地段同品质的商品房价格。

四、用途不同

商品房：

商品房可用于居住、商业、办公等多种用途，购买后可以自由转让、出租或抵押。

经济适用房：

经济适用房主要用于居住，不得用于商业用途。转让或出租需要符合相关政策规定，一般有时间限制和价格限制。

五、转让条件不同

商品房：

商品房购买后即可转让，不受时间限制。

经济适用房：

经济适用房一般需要取得产权满5年后才能转让，且转让时价格不得高于政府指导价。

结论

商品房和经济适用房是两种不同的住房类型，在性质、购买资格、价格、用途和转让条件上存在差异。商品房市场化程度高，购买自由度大。经济适用房是由政府提供的保障性住房，旨在满足中等收入以下家庭的住房需求。购房者应根据自身实际情况和需求选择合适的住房类型。

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