上海房子契税（上海房子契税怎么交）

## 上海房屋契税

简介

契税是一种对不动产的买卖或赠与行为征收的税收。在上海，买卖或赠与房屋时需要缴纳契税。## 契税税率

住宅（含非住宅部分）

首套房：3%

二套房（含非住宅部分）：6%

三套及以上住房：10%

非住宅

房屋：5.5%

土地：4%## 契税减免

首套房：90平方米以下的普通住宅，契税减半征收（1.5%）。

二套房：未成年子女购买首套房，且父母名下无住房的，契税减半征收（3%）。

多子女家庭：购买首套房，有三个及以上未成年子女的，契税全免。## 契税计算公式契税 = 房屋成交价格（不含增值税）× 契税税率

示例：

首套房购买一套100平方米普通住宅，成交价为500万元。

契税 = 500万 × 3% = 15万元## 契税缴纳流程1.

签订购房合同：

合同中应明确房屋成交价格。 2.

办理房屋交易手续：

取得房屋所有权证书。 3.

申报契税：

在房屋交易手续办理后30日内，买方持购房合同、所有权证书等材料到税务机关申报契税。 4.

缴纳契税：

根据税务机关出具的《契税缴款书》，在规定期限内缴纳契税。## 注意事项

契税以房屋成交价为依据，不得自行申报或伪造房屋成交价。

逾期申报或缴纳契税，将加收滞纳金。

契税发票是房屋所有权的重要凭证，请妥善保管。

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