法拍房优先购买权（法拍房优先购买权人要参加竞拍吗）

法拍房优先购买权

简介

法拍房优先购买权是指特定主体在法拍房拍卖时享有的优先购买资格，即在同等条件下，享有优先竞买权。

优先购买权的主体

法拍房优先购买权通常授予以下主体：

原产权所有人

：已执行完毕的抵押权人、质权人或者留置权人

共同共有人

：未参与本次执行程序的其他共有权人

优先购买权的条件

优先购买权的享有需要满足以下条件：

主体符合上述优先购买权主体范围

在拍卖公告发布之日起10日内向法院提交书面申请

提交有效身份证明文件和与被拍卖房屋有关的证明文件

优先购买权的行使

当享有优先购买权的主体在拍卖公告发布之日起10日内提出申请后，法院将在拍卖会上给予其优先竞买权。

公开拍卖

：优先购买权人可在拍卖会上公开竞拍，并享有与其他竞买人同等的竞买资格。

非公开拍卖

：优先购买权人在非公开拍卖中可以直接与法院协商出让价格，无需通过公开竞价。

优先购买权的放弃

优先购买权人可以放弃优先购买权。放弃方式如下：

书面放弃

：向法院提交书面放弃声明

未在10日内提出申请

：即视为放弃优先购买权

特别说明

优先购买权不等于绝对购买权，只是在同等条件下享有优先竞买资格。

优先购买权的放弃不可撤销。

优先购买权的行使需要及时提出申请，否则将视为放弃。

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