厦门二手房税费（厦门二手房税费计算器）

厦门二手房税费

简介

在厦门购买二手房时，需要缴纳各种税费，了解这些税费非常重要，可以帮助购房者准确预算购房成本。

一、契税

税率：根据房屋面积和房价确定

第一次购房且房屋面积90平米以下的，税率为1%；

第一次购房且房屋面积90平米以上的，税率为1.5%；

第二次或多次购房，税率为3%。

二、印花税

税率：0.05%

按照合同总价计算，用于房屋所有权转移。

三、增值税

税率：5%

对于满两年且唯一住宅的二手房，免征增值税；

其他情况，按照房价的5%缴纳增值税。

四、个人所得税

税率：20%

对个人转让房屋取得的所得，按照20%的税率征收个人所得税。但满五年且唯一住宅的二手房，免征个人所得税。

五、其他费用

登记费：

80元

测绘费：

100-200元（根据房屋面积大小）

公证费：

约0.5%的房价（根据委托公证内容）

中介费：

一般为成交价的2-3%，由买方支付。

计算示例

假设购买一套价值200万元、面积100平米的二手房，以下为税费计算示例：

契税：200万

1.5% = 3万元

印花税：200万

0.05% = 1000元

增值税：200万

5% = 10万元（假设不满足免税条件）

个人所得税：200万

20% = 40万元（假设不满足免税条件）

其他费用：登记费（80元）+测绘费（200元）+公证费（约10000元）+中介费（约4-6万元）

合计税费：

约55.18-57.18万元

注意事项

以上税费仅为估算，具体税费金额可能因实际情况而异。

购房者应及时咨询相关部门或专业人士，获取最新准确的税费信息。

缴纳税费时应保留相关凭证，便于后期退税或抵税。

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