商品房销售办法(2021年)（商品房销售政策解读）

商品房销售办法（2021年）

简介

《商品房销售办法（2021年）》由中华人民共和国住房和城乡建设部于2021年8月23日发布，自2021年10月1日起施行。该办法旨在规范商品房销售行为，保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展。

一、商品房销售模式

1. 预售

购房者在商品房尚未竣工前，根据开发商提供的预售合同和相关文件，向开发商支付购房款并取得商品房预售合同。

2. 现房

购房者在商品房竣工验收合格、取得产权证后，向开发商支付购房款并办理房屋所有权转移手续。

二、商品房销售流程

1. 查验资质

购房者在购买商品房前，应查验开发商的《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》等资质文件。

2. 签订合同

购房者与开发商签订《商品房预售合同》或《商品房销售合同》。合同应载明房屋的基本信息、买卖双方的权利义务、付款方式、交房期限等内容。

3. 办理贷款

购房者需要贷款购买商品房的，应向银行申请贷款并办理相关手续。

4. 付款

购房者按照合同约定向开发商支付购房款。

5. 验房交房

商品房竣工后，购房者应按照合同约定进行验房。验收合格后，开发商向购房者交付房屋。

三、购房者权利保障

《商品房销售办法（2021年）》对购房者的权利进行了保障，包括：

开发商不得收取购房款后拖延开工；

开发商不得擅自变更房屋设计或用途；

开发商不得擅自延期交付房屋；

购房者有权要求开发商承担因延迟交房造成的损失；

购房者因开发商擅自变更房屋设计或用途而不同意继续履行的，有权要求解除合同并获得退还已付购房款。

四、监管措施

《商品房销售办法（2021年）》加强了对商品房销售的监管，包括：

加强预售资金监管；

加强商品房质量监管；

完善商品房销售信息公示制度；

建立商品房买卖合同网签备案制度；

加大对违法违规行为的处罚力度。

结语

《商品房销售办法（2021年）》有利于规范商品房销售行为，保护购房者合法权益，促进房地产市场健康发展。购房者在购买商品房时应熟知相关法律法规，维护自身的合法权益。

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