二手房买卖过户流程及费用标准（购买二手房房屋过户怎么收费）

二手房买卖过户流程及费用标准

简介

二手房买卖过户是指房屋所有权从卖方转移到买方的法定程序。本文将详细介绍二手房买卖过户的流程和费用标准，帮助您顺利完成交易。

一、二手房买卖过户流程

1. 签订买卖合同

买卖双方协商一致后，签订买卖合同。合同中应明确房屋信息、交易价格、付款方式、过户时间等重要条款。

2. 办理产权核验

买方应前往房产交易中心查询房屋的产权信息，核实产权清晰无纠纷。

3. 缴纳契税和增值税

买卖双方应根据合同约定，分别缴纳契税和增值税。契税由买方承担，增值税由卖方承担。

4. 办理抵押注销（如有）

如果房屋存在抵押，卖方需提前偿还贷款并办理抵押注销手续。

5. 办理过户手续

买卖双方携带相关材料前往房产交易中心，办理过户手续。过户材料包括房屋买卖合同、产权证、身份证明等。

6. 产权变更登记

过户手续办理完成后，房产交易中心将对产权进行变更登记，并颁发新的产权证给买方。

二、费用标准

1. 契税

契税税率为房屋成交价的1%-3%，具体税率根据房屋用途、交易年限等因素确定。

2. 增值税

增值税税率为房屋成交价的5%-11%，具体税率根据房屋性质、交易年限等因素确定。

3. 印花税

印花税税率为0.05%，按房屋成交价计算缴纳。

4. 登记费

过户登记费约为50-100元，具体费用由当地房产交易中心收取。

5. 公证费（如有）

如果买卖合同需要公证，需缴纳公证费，约为合同价款的0.5%-1%。

6. 中介费（如有）

如果通过中介机构进行交易，需向中介机构缴纳中介费，一般为房屋成交价的1%-3%。

注意事项

二手房买卖过户涉及资金往来，务必通过正规渠道转账，避免被骗。

在过户前，应仔细核对房屋产权信息，确保房屋无权属纠纷。

缴纳有关费用时，应索要发票或收据，作为凭证。

如需委托他人代办过户手续，需办理授权委托书并公证。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/91028.html