老旧小区改造前期调研（老旧小区改造前期调研阶段方案）

老旧小区改造前期调研

简介

老旧小区改造是城市更新的重要组成部分，旨在改善居民居住环境，提升城市整体风貌。前期调研是老旧小区改造的基础性工作，为后续改造方案制定提供重要依据。

调研内容

一、基础信息调研

小区名称、地址、建设年代、户数、建筑面积等基本信息

小区总体规划、土地利用现状、周边环境等

二、居民需求调研

居民对当前居住环境的满意度，包括居住空间、公共配套、安全卫生等方面

居民对改造项目的期待，如改善居住条件、增加公共活动空间、提升物业管理水平等

居民对改造费用的承受能力

三、建筑和设施调研

小区建筑结构、外观、楼体结构、屋面防水等情况

小区公共设施状况，如道路、绿化、停车场、电梯等

小区基础设施状况，如供水、供电、供气、排水等

四、管理和运营调研

小区物业管理现状，包括管理制度、服务质量、费用收取等

小区业主委员会情况，包括组织机构、运作机制、财务状况等

小区公共空间管理情况，如公共绿化维护、垃圾清扫等

五、外部环境调研

小区周边交通、商业、教育、医疗等公共资源分布情况

小区周边产业布局、经济发展现状、人口密度等

小区周边环境污染、噪音等问题

调研方法

问卷调查：面向小区居民发放问卷，收集他们的意见和需求

实地走访：由调研人员深入小区，观察和记录小区现状

查阅资料：收集小区的历史资料、规划文件、管理档案等

专家咨询：咨询建筑、规划、物业管理等方面的专家，获取专业意见

调研目标

通过前期调研，掌握老旧小区的整体情况，明确居民的需求，为改造方案的制定提供详实依据。具体的目标包括：

了解小区居民的居住现状和改造诉求

评估小区的建筑和设施状况，确定改造的重点和难点

分析小区的管理和运营情况，提升物业管理水平

把握小区外部环境的变化，融入城市整体规划

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