房产交易税新政2022（房产交易税新政2023是多少）

房产交易税新政2022

简介

为了促进房地产市场平稳健康发展，国家出台了多项房产交易税收新政策，自2022年起实施。新政主要涉及契税、增值税、个人所得税等方面的调整。

契税

首套房契税减免调整：

对个人购买首套普通自住房且面积不超过90㎡的，契税税率从1%下调至0.5%。

二套房契税税率提高：

对个人购买第二套非普通自住房，契税税率提高50%。

增值税

增值税免征年限延长：

将个人出售自有住房免征增值税的年限从5年延长至2年。

减按1%征收增值税：

对个人出售持有时间超过2年且增值额不超过100万元的普通自住房，可减按1%的税率征收增值税。

个人所得税

个人所得税起征点提高：

将个人转让住房时计算个人所得税的起征点从50万元提高至100万元。

五年唯一免征条款：

对个人在5年内转让1套住房且是唯一自有住房的，免征个人所得税。

细则解读

契税

普通自住房定义：

普通自住房指自住和改善性住房，不包括别墅、豪宅等高档住宅。

面积不超过90㎡：

契税减免仅适用于建筑面积不超过90㎡的首套普通自住房。

增值税

自有住房定义：

自有住房指个人拥有的，用于本人及其家庭居住的住房。

持有时间计算：

持有时间从取得房产证之日起开始计算。

个人所得税

唯一自有住房定义：

唯一自有住房指个人在转让住房时，名下没有其他住房。

政策意义

房产交易税新政有利于减轻购房者的税收负担，促进合理住房消费，同时也有助于抑制炒房投机行为，实现房地产市场平稳健康发展。

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