买二手房都有哪些税（买二手房都有哪些税收）

买二手房都有哪些税

简介

购买二手房需要缴纳一定的税费，税种种类繁多。了解并正确缴纳税费是二手房交易的重要环节。

一、契税

税率：

根据房屋面积和所在城市规定不同，通常为3%-4%

计算公式：

契税=房屋成交价

契税税率

缴纳主体：

买方

二、印花税

税率：

0.05%

计算公式：

印花税=房屋成交价

印花税税率

缴纳主体：

买方

三、增值税（满两年免征）

税率：

5%

计算公式：

增值税=（房屋销售价-原购价）

增值税税率

缴纳主体：

卖方

四、个人所得税（满五年免征）

税率：

20%

计算公式：

个人所得税=（房屋销售价-原购价-合理费用-免征额）

个人所得税税率

缴纳主体：

卖方

五、营业税（满五年且唯一住房免征）

税率：

5.6%（普通住宅）

计算公式：

营业税=房屋成交价

营业税税率

缴纳主体：

卖方

六、城镇土地使用税（按年征收）

税率：

根据房屋所在城市和面积规定不同

计算公式：

城镇土地使用税=房屋建筑面积

城镇土地使用税税率

使用年限

缴纳主体：

买方

七、教育附加费（契税的附加税）

税率：

根据房屋所在城市规定不同

计算公式：

教育附加费=契税

教育附加费税率

缴纳主体：

买方

八、其他费用

除了上述税费外，购买二手房还可能产生以下费用：

评估费：

用于评估房屋价值

过户费：

房屋权属变更所需费用

中介费：

通过中介公司购买二手房产生的费用

律师费：

聘请律师审查合同等事项所需费用

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