购房契税什么时候交的简单介绍

购房契税什么时候交

简介：在购买房屋时，除了需要支付房屋价款外，还需要缴纳一定比例的契税。那么这个契税是什么时候交呢？下面我们就来详细解答一下。

一、什么是契税？

契税是指在房屋交易时，按照当地规定的比例向国家缴纳的税费，通常是房款的1%至3%之间，由购买方所缴纳。同时，缴纳契税也是进行不动产登记的前提条件。

二、契税何时缴纳？

1.购房前缴纳

在购房时，要求先交清契税，并持缴纳凭证到不动产登记处进行房屋权属登记。

2.购房后缴纳

有些情况下，买房者可以选择在购房后先办理不动产登记，而可以等到买房后再缴纳契税。但这种方式只适用于房屋所有权不变的情况下，例如通过继承、赠予等方式获得的房产。

三、契税该如何计算？

契税的具体金额计算方法，是根据房屋的成交价值和当地政府规定的税率计算得出。具体的税率和计算方法可以通过当地所在区政府的相关规定查询。

四、契税需要注意什么？

1.契税必须及时缴纳

缴纳契税是进行不动产登记的前提条件，如果未按规定时间缴纳，将影响权属登记的办理。

2.契税可以申请减免

对于符合优惠政策的购房者，可以申请减免部分契税。例如对于购买第一套房、住房面积不大于90平方米的，或者住房所在地为旧城改造区等的购房者，有可能享受国家或地方税收优惠政策。

3.需要注意契税与其他税费的区别

在购房时，需要缴纳除契税外的其他税费，例如印花税、个人所得税等。需要注意的是，这些税费的缴纳时间与契税也有所不同，需要与当地财务部门进行咨询。

总结：

契税在购房过程中是必不可少的一环，需要认真对待。同时，购房者也需要了解当地契税的具体计算方式和优惠政策，避免因缴税不当而产生不必要的麻烦。

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