共有产权房是商品房吗（共有产权房是商品房吗知乎）

共有产权房是商品房吗

简介：共有产权房是一种新型的住房形式，近年来逐渐受到人们关注。但是，很多人对于共有产权房究竟是属于商品房还是保障房存在疑惑。本文将从多个角度对这个问题进行详细说明。

一、共有产权房的定义

共有产权房是指由政府与购房者共同出资购买、共同享有产权、共同使用的住房。购买者只需支付一部分房款，而不是全款购买。在规定年限内，购房者可以享有居住权和一定程度的出售权。

二、共有产权房的运作方式

共有产权房的运作方式与普通商品房有所不同。政府通常会持有一定比例的产权，购房者持有的产权比例较小。购房者可以选择在规定年限后全部买断或继续按揭支付。

三、共有产权房与商品房的区别

虽然共有产权房也属于市场化商品房，但与普通商品房相比，共有产权房在房价、产权期限、交易方式等方面有较大差异。共有产权房的售价相对较低，产权期限一般较短，交易方式也更加灵活。

四、结论

综上所述，共有产权房虽然具有商品房的一些特征，但在实际运作中更倾向于政府与购房者共同承担风险、共同拥有产权，以达到共享住房资源的目的。因此，可以认为共有产权房是一种介于商品房与保障房之间的新型住房形式。

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