商品房和回迁房有什么区别（为什么不建议买回迁房）

简介：

在房屋购买中，我们经常会听到商品房和回迁房这两个词，但是它们之间有何区别呢？本文将在多级标题下详细说明商品房和回迁房的不同之处，旨在为大家提供对这两种房屋的更全面了解。

一、基本概念

商品房是指由开发商依据国家相关法律和规定，自愿投入资金兴建的房屋，一般是出售给购房者的。

回迁房是指由政府从城市拆迁中获得的房屋资源，由政府或相关部门出资修建的公房，一般用于原地址拆迁居民的安置。

二、性质不同

商品房是以营利为目的而建造的，属于市场交易性质的商品，开发商在投资、规划、建设和销售过程中，完全在市场环境下自主决策。

回迁房则是由政府强制实施拆迁取得的用地，通常是集体土地，有国家和社会利益性质，而且有公共民生需求和市场环境的反管理特征。回迁房的安排涉及到大量的手续和程序，一般需向当地房屋管理部门申请，并需符合一系列的条件。

三、产权问题

商品房产权明晰，购房者在房屋买卖合同签订后，就能够立即办理房产证手续，取得该房屋的产权。而回迁房产权则要依据租赁或使用权。虽然部分地区政策会推出变现手续，权利人卖房过户等形式。但相较于商品房来说，回迁房的产权问题仍然存在着较大差别。

四、价格和质量

由于商品房完全在市场经济条件下运作，在投资、规划、建设和销售过程中，开发商有较大的自主权，可以根据市场的供求变化自由制定价格。而回迁房是由政府出资修建，一般是以接受物为主，价格相对较低，但质量也相对较差。在装修、地理位置和基础设施等方面也有着明显的不同。

五、购买条件

在商品房方面，购房者需有一定的资金实力，一般需要在购房前先交纳一定的首期款或全款。而购买回迁房则有一定的条件限制，一般需要符合被安置居民的条件和户口的搬迁范围等。

结束语：

通过以上多级标题的详细说明，我们可以看到商品房和回迁房有着明显的区别，从性质、产权、价格和质量、购买条件等方面来看，它们都有各自的特点和优缺点。购房者应根据自身的实际情况和需求，进行全面比较和审慎选择。

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