济南二手房产网（济南二手房产网济南）

本篇文章给大家谈谈济南二手房产网，以及济南二手房产网济南对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、济南二手房价格连降一年，普遍降了5-8%，是买房的好时机吗？
• 2、济南的二手房哪里的好?急求
• 3、济南房产大厦咨询电话 买房子选择哪个平台好
• 4、弘屋地产口碑怎样
• 5、惊喜！足不出户即可交易二手房 你知道网签吗？
• 6、2015济南最新二手房交易税费详解 买卖需看清

济南二手房价格连降一年，普遍降了5-8%，是买房的好时机吗？

我个人觉得现在并不是买房的好时机。因为目前二手房的价格很有可能会出现继续下跌的情况。

有很多人都会通过购买二手房的方式让自己在短时间内能够拥有房子进行居住。而且购买二手房过程中所产生的费用相对来说也是比较实惠的。但是从目前的情况来看，由于各种原因购买二手房的人数一直都在进行减少。

济南二手房价格连续降一年。

首先济南的二手房自从2021年9月到今年的8月份一直都出现价格下跌的情况。甚至根据相关的数据显示，今年济南二手房的价格和去年8月二手房的价格相比已伍稿经下降了3.6%。从而让很多网友都觉得二手房市场所拥有的状态也是非常艰辛的。而且在这种情况下也开始有很多房产中介放弃售卖二手房，并且在这种情况下选择售卖新房。

并不是购买房子的好时机。

其次就是在观看到以上这种情况之后，有很腔敏孝多网友都觉得在二手房价格下跌的情况下购买房子是比较划算的。但是从比较客观的角度来看，二手房的价格很有可能还会出现继续下跌的状态。所以现在购买房子也有可能会让自己产生比较后悔的状态。所以选择静观其变才是一种正确的决定。

根据实际情况作出决定。

最后就是我个人觉得拿正每一个人所拥有的实际情况都是不一样的。所以在面对济南二手房价格持续下降一年的情况下，每一个人都可以根据自己实际所拥有的情况做出相关的选择。而不是根据别人的看法去左右自己的想法。因为我们只有做出比较适合自己的决定之后，才可以让自己在生活的过程中能够拥有一种更加舒适的生活状态。

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济南的二手房哪里的好?急求

历山路南段，这里空气质量好。公园、医院、学校、商场、交通、就餐及人员素质都很好，只是房价稍贵。

济南房产大厦咨询电话 买房子选择哪个平台好

真的有准备在济南买房子的人是应该要了解到济南的购房政策以及当地的楼盘信息，那么可以和房产大厦的工作人员进行咨询，所以就需要了解济南房产大厦咨询电话，买房子选择哪个平台好，在买房子之前也是应该要知道的。

买房 子自然是应该要了解有关 房产 的相关信息才行，济南也是一个很不错的城市，如果真的有准备在济南买房子的人是应该锋掘要了解到济南的 购房 政策以及当地的 楼盘 信息，那么可以和房产大厦的工作人员进行咨询，所以就需要了解济南房产大厦咨询电话，买房子选择哪个平台好，在买房子之前也是应该要知道的。

济南房产大厦咨询电话

济南房产大厦详细地址：山东省济南市经七路88号，联系电话：053182077117

买房子选择哪个平台好

有 新房 帮APP、房帮APP、 装修 帮APP作为新房 置业顾问 、二手房经纪人、设计师等的专业移动工具，每日活跃用户数超过20万人次，拥有超过300万注册用户，二手房经纪人约276万、新房置业顾问约13万。

1、二手房集团：全球的 房地产 家居网络平台——的重要成员，于1999年开始建设，2003年成为独立的二手房网和 租房 网，2005年成立二手房集团。经过十年发展，二手房集团已经成为国内二手房和租房市场 房源 信息量，找房人群的网络信息平台。

2、新房集团：全球的房地产家居网络平台——的重要成员之一，为广大网友提供最全面最及时的房地产资讯和最权威的购房指导服务。

3、家居集团：全球的房地产家居网络平台——（FANG．COM）的重要成员之一，为广大网友提供专业的装修类资讯及服务。家居集团包含网络平台、媒体、电子商务、合作联盟等四大业务集团，业务覆盖家居市场信息发布、网络广告、电商服务和全流程推广解决方案等。

4、是全球的房地产家居网络平台，一直引领新房、二手房、租房、家居、房地产研究等领域链迅的互联网创新，在PC及移动领域均处于领先的地位。根据DCCI第银唤核三方数据显示，2014年PC平台用户浏览量和独立访客数始终领先，位居。

对于济南房产大厦咨询电话，买房子选择哪个平台好？看过之后都是应该已经有所了解了，因为现在的网络发展还是比较快速的，就算是不出门也一样是可以办理相关的事项，比如买房就是可以通过相关的平台来进行了解方天下，就是比较不错的平台，非常的靠谱，而且使用过的用户所给出的评价也是很高的。

弘屋地产口碑怎样

好。弘屋地产口碑不错。

1、汪神拍瞎晌2020年，弘阳地产实现合约销售额865亿元，同比增长32.8%。克而瑞数据显示，弘阳地产操盘金额为467.2亿，在房企中排名第68位，操盘面积为326.1万平方米，在房企中排名第60位，属干中型房企，口碑高于同行30%。

2、弘屋是济南房产网旗下品牌，以新房二手房服务为主营业务，旨在以社区为根基，扎根社区，服务城市，资源共享，助力生长，为社区提供更专业的品质服务，为行业规范，社会和谐做出贡献。

3、山东弘屋地产经纪有限公司于2021年05月25日成立。法定代表人刘召艳，公司经营范围包括，房地产经纪；房地产评估；房地产咨询；物业管理；对外承包工程；技术服务、技术开发、技术咨询困羡等。

惊喜！足不出户即可交易二手房 你知道网签吗？

济南二手房网签是济南市拆裂锋房管局推出的针对二手房交易网上系统。二手房交易过程中签订房地产买卖合同、房源信息公示、选择交易资金托管及银行贷款等全部都将在网上进行。并且房屋交易过程中各个环节信息反馈、存量房房源信息、成交信息的查询和统计也都可以通过该系统获取。

济南市二手房网签程序：

第一步：买房人凭本人身份证、户口簿、婚姻关系证明等有效资料开具限购证明；

第二步：买卖双方持有效证件、限购源袜证明、房产证办理网签手续，同时办理交易资金监管手续。

济南市二手房网签应注意事项：

1、房改房办理网签时，卖方需夫妻双方持有效证件同时到场；

2、产权人已去世，继承人已办理继承公证或已办理法院判决手续但未办理产权登记手续便将所继承房产出售，办理网签时，继承人持继承公证书或法院生效判决书便可与买房人办理网签手续；

3、离婚后，房产归一人所有，现房屋所有权人未办理房屋析产手续便将该房产出售，如产权人离婚是协议离婚，产权人应先办理房屋析产手续后凭新房产证再与买房人办理二手房网签手续；如产权人离婚是以法院判决方式离婚的，持生效判决书现房屋所有权人可直接办理与买房人办理二手房网签手续；

4、买卖双方为单位的在办理网签时，须提交资料：营业执照原件、组织机构代码证原件、法人身份证明、（若提交的为复印件需在上面加盖公章）、经办人的授权书和经办人的身份证原件及、公司章程、房产证。单位性质若为国有企业，国资委出具同意证明或上级主管部门同意明；若为集体企业，或集体性质的，要提交职工代表大会同意明；若为有限责任公司或股份制有限公司，要提交股东大会决议。

5、父母将自有房产转让给未成年子女的，无法办理网签手续；

6、未成年子女出售其房产时，其监护人（父母）需同时到场并出具该行为不损害未成年人合法权益的声明保证书；

7、无民事行为能力人在办理网签手续时，应由法定监护人持法院判定自然人无民事行为能力的判决书及产权人所在地街道居民委员会出具的监护人证明方可办理网签手续；

8、房屋坐落发生变更，在办理网签手续时，仍须按原房产证证载地址办理，买卖双方在办理房产登记手续时须提供房屋坐落变更证明办理；

9、申请人不能到场的，受托人需持已公证的授权委托书办理网签手续；

10、房屋共有人之间转让房产份额的，不需开具限购证明可直接办理网签手续；

11、所售房屋存在房产抵押情况的，产权人需要先办理房产抵押注销手续后，再与购房人办理网签手续。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关旅晌购房政策请以实际为准）

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2015济南最新二手房交易税费详解 买卖需看清

对于很多初次交易的二手房房主来说，交易税费及所需材料方面不是很清楚，搜房网济南二手房为广大网友详细介绍二手房交易税费的问题。

二手房交易可以分为四类：买卖过户、赠与过户、继承与析产。

一．买卖过户

1、 交易税费

1.营业税 （税率5.6% 卖方缴纳）

根据20150330房产新政，转让出售购买时间不足2年带扰的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点①购买时间超过2年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另注：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过2年都需要征收营业税。目前济南市，商业房和公司企业产权房产需要在所属区地税局或地税所核税。具体情况在这里不做说明，有机会单独总结。

2. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

另注：原来纳税保证金退还政策自2010年11月1日起取消了。地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，要求卖方提供家庭房查证明，房查证明出具房屋套数包括虽然产权证没有下发但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产 ）。

另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3. 印花税 （税率1%买卖双方各半） 目前只对非住宅类房产征收州行缓。

4. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）

征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

另注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，即夫妻之间都可以享受一次优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.土地增值税普通住宅不征收，非普通住宅按照交易总册模价1%征收，非住宅按照累进差额税率征收，具体征收方式可咨询区地税局，根据经验每个区所核税方式大同小异。这里不做介绍。

6.测绘费 面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

目前只有房改房要求必须测绘。

7.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米。

8.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元 非住宅550元。

2、所需材料

⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、卖方家庭房查证明，买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。

⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份签字盖章或有的需要附表一。

另注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户。

3、商品房交易中还要注意维修基金和土地使用证的过户，尤其是土地使用证性质的划拨的情况还要补交1%的土地出让金。

二、赠与过户

1、费用 对于一般赠与（即直系亲属之间或监护人和被监护人之间）免收营业税和个人所得税，但是要先经过公证处公证，还有契税要按照3%征收。对于其他形式的赠与需要征收受赠方20%的个人所得税。

2、所需材料

⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权 证复印件一套。

⑵不需要经过地税局直接可以过户。

⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。

备注：目前济南市房产赠与公证手续不强制，双方可以在房管局直接办理赠与，不需要公证书也可赠与。

三、 继承

1、继承房产的费用有

⑴公证费 之前是40元/平米*产权证面积收费方式济南已经取消，按照收益额分段收取。分为20万以下，20万到50万，50万到500万等等。

缴费比例1.2%到0.8%等等。

另注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税。

2、所需材料

⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

另注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。公证处也会做一定的社会调查，以确认合法性。

继承权的确认首先看遗嘱，如没有遗嘱则按照第一顺序人继承，当没有第一顺序人时则可以第二顺序人继承。第一顺序人是配偶、子女和父母，而且权利是同等的。

四、析产

析产又称财产分割，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的比例，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。最常见的是夫妻之间的析产，一般会有婚内析产和离婚析产两种情况。除其他材料外还需要离婚协议书或者法院判决书复印件。

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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