法拍房的钱怎么分配（法拍房拍卖款如何分配）

在中国，法拍房是指由法院依法拍卖的房产。在很多情况下，这些房产可能是违约抵押品或者被法院判决变卖的财产。那么，在法拍房的交易中，卖家和买家之间的钱该如何分配呢？下面将详细说明。

# 卖家应得款项

## 1. 还清抵押贷款

卖家如果是因为无力偿还抵押贷款而导致房屋被法拍，那么首先应当使用拍卖所得的款项来清偿抵押贷款。

## 2. 补偿拆迁费用

如果法拍房屋是因为拆迁而发生，卖家有权获得一定的拆迁补偿费用，拍卖所得中应包括这部分费用。

# 买家应支付款项

## 1. 成交价款

买家在竞拍成功后，需要支付给法院的成交价款，包括拍卖价、印花税等费用。

## 2. 中介费用

买家与中介机构签订合同的情况下，还需支付中介费用。

# 剩余款项处理

## 1. 拍卖成交价款

拍卖房产后，如果拍卖所得款项超过了还清抵押贷款及拆迁补偿费用，剩余款项将归卖家所有。

## 2. 亏损分担

如果拍卖所得不足以还清抵押贷款和拆迁费用，卖家需要承担这部分亏损。

在法拍房交易中，买卖双方需要遵循法律规定，按照约定的方式来分配款项。同时，建议双方在购买和出售法拍房时，向有关法律部门了解相关规定，以免发生纠纷。

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