二手房过户程序（二手房过户程序及费用）

简介：二手房过户是指将已经购买的二手房产权所有权从一方转移给另一方的手续和程序。在二手房交易过程中，过户程序是非常重要的环节，需要遵循一定的程序和步骤。

一、准备材料

1. 卖方需要准备的材料包括：房产证、身份证、结婚证（若有）、购房合同、申请过户的书面申请等。

2. 买方需要准备的材料包括：身份证、户口本、结婚证（若有）、购房合同、贷款批准函等。

二、办理过户手续

1. 双方到当地房管局办理过户手续，进行资料审核。

2. 签订过户协议，缴纳印花税和过户费用。

3. 办理产权过户手续，领取新的不动产权证书。

三、缴纳税费

1. 过户需要缴纳相关税费，包括个人所得税、契税等。

2. 卖方需要缴纳个人所得税，税率为20%。

3. 买方需要缴纳契税，税率为3%至5%不等。

四、领取产权证书

1. 过户手续完成后，双方凭相关证件到房管局领取新的不动产权证书。

2. 新的不动产权证书将原产权人的姓名改为新买方的姓名。

五、办理银行贷款变更手续

1. 如果买方是通过银行贷款购房，需到银行办理贷款变更手续。

2. 提供有关过户手续的文件给银行，办理贷款变更手续。

六、注意事项

1. 过户时应谨慎核实双方的身份信息和房产证信息。

2. 注意缴纳相关税费，避免产生额外的罚款或纠纷。

3. 在过户过程中，保留好相关的文件资料，以备日后的查询和证明之用。

通过以上一系列的步骤，就可以完成二手房产权的过户手续。在办理过户手续时，双方需认真履行各项手续，确保交易的合法性和安全性。希望以上内容对于二手房过户程序有所帮助。

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