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审理商品房买卖合同司法解释

简介：

商品房买卖合同是指开发商和购房者之间签订的买卖合同，包括买卖双方的权利和义务。在审理商品房买卖合同纠纷时，法官需要根据相关法律法规和司法解释来解决争议。

多级标题：

一、合同成立条件

二、交付标的物和交付合同标的物的风险转移

三、履行方式和责任

四、违约责任

一、合同成立条件

商品房买卖合同的成立需要满足以下条件：合同双方是具有完全民事行为能力的自然人或者法人、其他组织；购房者已经对房屋进行了验收，并且支付了相应的房款。

二、交付标的物和交付合同标的物的风险转移

根据法律规定，商品房交付标的物的时点，房屋的风险自交付时转移到购房者。如果买卖双方在合同中约定了其他交付时点，应当按照约定执行。

三、履行方式和责任

双方在履行商品房买卖合同过程中，应当按照合同约定的方式履行各自的责任。如果一方未能按照约定履行合同，另一方可以要求其承担违约责任。

四、违约责任

如果一方违约，导致商品房买卖合同无法正常履行，另一方可以要求违约方承担相应的违约责任，包括赔偿损失、支付违约金等。

在审理商品房买卖合同纠纷时，法官需要全面了解合同的具体内容，根据相关法律法规和司法解释做出公正的判决，维护合同双方的合法权益。

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