个人买卖房屋流程及费用（个人买卖房屋流程及费用表）

个人买卖房屋流程及费用

简介：

买房卖房是人生大事，对于绝大多数人而言，其涉及的资金更是不小。因此，了解个人买卖房屋的流程及费用，能帮助人们更好地规划和掌控自己的房产交易。

多级标题：

一、买房流程

二、卖房流程

三、交易费用

四、总结

一、买房流程

1. 确定购房预算

在购房前，首先需要明确自己的购房预算，这包括资产状况、融资选择、贷款期限等因素。买房预算的确定，既要满足自身需求，又要不超出自己的经济能力范围。

2. 确认购房需求

根据自己的需求，选择地段、户型以及面积等购房需求。此外，还需考虑交通便利、生活配套、教育水平等因素。

3. 房源选择

了解房源信息，可以通过线上房产平台、房产中介以及网站等途径。同时，也可以去试住一段时间，以体验房屋的安全性、采光情况、居住环境等。

4. 协商价格及购买方式

了解房子的价格，与卖家达成共识，确认购房方式，包括全款购买和贷款购买。

5. 签订买卖协议

根据协商好的价位及购买方式，双方签订买卖协议，约定交付时间、付款方式、房产转让手续等要点。

6. 过户

购房者应携带身份证、购房合同、存款单等完成过户手续，向所在区房产交易中心交纳过户税费，完成房屋过户。

二、卖房流程

1. 准备房源

卖房者应准备好房屋的产权证、房屋证明以及其他相关证明文件。

2. 估价

通过房屋中介或估价机构，对房屋进行估价，确定合理的房价。

3. 委托中介

选择一家可信赖的房屋中介，签订委托协议。中介公司负责整理房源信息，展示房屋，协调买卖双方的意见等。

4. 追踪信息

，了解房屋相关信息的变动情况，根据变动情况，以调整房屋价格、解答购房者疑问等。

5. 签订协议

房屋卖出后，双方应在全面理解《房屋买卖合同》的基础上签署合同，并确保签字人都是合法且有资质的。

6. 过户

房屋交易完成后，卖方应向所在区房产交易中心提交“房屋出售完税证明”，完成房屋过户。

三、交易费用

房产交易无论是买房还是卖房，都需要交纳一定的费用。

1. 印花税：根据购房总价计算，印花税的比例固定为1.5%。

2. 契税：根据房屋的成交总价计算，契税比例分别为二手房是1%；新房和二手住宅交易差价大于20%的，契税比例为1.5%。

3. 中介费：根据房屋的成交总价计算，房屋中介费比例通常为1%~3%。

4. 过户费：根据房屋的面积以及房屋所在地的不同而有所不同，大概需要2000元左右。

四、总结

以上是关于个人买卖房屋流程及费用的详细说明，买房卖房是人生大事，希望本文能在一定程度上帮助您更好地规划房产交易，买到自己称心如意的房子。

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