昆明看二手房需要注意哪些方面（昆明二手房市场怎么样）

本篇文章给大家谈谈昆明看二手房需要注意哪些方面，以及昆明二手房市场怎么样对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、购买二手房的注意事项有哪些
• 2、看二手房需要注意房子哪些方面？
• 3、昆明二手房装修验房规范和预防措施
• 4、看二手房需要注意哪些方面
• 5、昆明买二手房，求建议

购买二手房的注意事项有哪些

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因为小孩上学，房价低等原因，不少人在购房时会选择购买二手房。那么我们在购买二手房的时候，通常需要注意哪些问题呢?

1、 大家在购买二手房时，要注意二手房的房屋产权是否明晰，因为有些二手房都是有多个共有人的，我们在签合同的时候，一定要房屋产权上的所有共有一起签字。因为只和一个房屋产权共有人签字，很可能会导致合同无效。大家可以到房产中心查清楚房屋的真实情况。

2、 大家在购买二手房的时候，要猛销注意房屋产权的年限，尽量不要购买房龄过长的二手房。因为房龄过长的二手房很可能出现墙体裂缝，防水层老化等各种问题，而且房龄过长的住宅很难申请到银行贷款。

3、 大家选择购买二手房的很大一个原因就是二手房能够立刻入住。但是我们购买正在租赁的二手房，根据国家买卖不可破租赁毁知局的政策，是不能立刻入住的。因此大家在购买二手房，还需要注意房屋有没有在租。

除此之外，我们购买二手房的时候，还需要注意这个房屋的水电、物业费等有纤让没有出现拖欠的情况。

4、 我们购买二手房还需要注意房屋的房产证、土地证是否齐全，房屋有没有被抵押，房屋是否有贷款，如果有贷款，我们要等到卖法提前将银行的贷款还清，才能付款。在合同中要明确交房的时间，户口迁入的问题等等，要注明双方 的违约责任。

小编总结：关于购买二手房注意事项，小编就简单的介绍到这里了。大家在购买二手房时，还需要做好预算，因为通常二手房的首付会比较高，其贷款年限也比较短，会在一定程度上增加大家的还款压力。

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看二手房需要注意房子哪些方面？

看二手房需要注意房子的方面：

1、产权是否明晰：购买二手房时，产权问题尤为重要，有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

2、手续是否齐全：买房办理房产证是房产交易的重中之重，房产证是证明房主对房屋享有所有权雀搜的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的风险。因此，要选择有房产证的房屋进行交易。

3、注意房屋的情况：购房者在选购二手房前，要对房屋周边的情况进行核对，周围的交通是否便利，是否常年存在交通拥挤的状况，房屋周边是否有医院、超市等生活需要用到的地方;了解物业管理情况，这也是我们特别值得注意的，良好的物业服务会给我们生活带来极大的帮助;看房顷如历屋当前是否有费用拖欠，比如物业费、水费、电费、取暖费等，如果有的话要卖房者结清，再进行交易。

4、房屋内部装修情况：购买二手房时，对于二手房的室内的装修应该了解清楚，无论目前的装修怎样，我们都应该适当的做一些改动，这样才会有自己家的感觉。对于房龄过大的房屋，水管需要重点检查，因为老旧的二手房往往存在不合理的布局，在装修时一定要对原有的水路进行彻底检查，看其是否锈蚀、老化。墙面、门窗可视情况而定，如果过于破旧可重新装修。

5、当前房屋是否出租：购房者在购买二手房的时候，一定要亲自查看一下当前房屋的使用情况，如果房屋存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产，因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受橡友人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

6、物管费用是否拖欠：购房者在二手房交易过程中不仅要注意房款，还要注意一些水电气物管费用是否已经结清，有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及暖气、煤气等费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，费用买受人有可能要全部承担。

昆明二手房装修验房规范和预防措施

由于与新房相比，第二套住房更具成本效益，因此选择第二套住房的原因是许多人在购买昆明二手房装修之前应该仔细检查房屋。以避免未来。有装饰问题，寻找昆明二手房装修的预防措施，并昆明二手房装修验房规格。

昆明二手房装修验房规范

1、确保浴室漏水。建筑部门应进行蓄水测试。如果买家不舒服，水可以存放在厕所里，24小时后你可以去低档厕所。如果您没有泄漏，则符合条件。

2、检查房子的面积。房屋在尺寸，高度和宽度方面是最成问题的，并且存在面积减小的问题，因此需要进行特殊测试。

3、乘客应该关注下雨时屋顶是否泄漏，并且可以看到角落里是否有水印。

4、是否按照装修标准交付。它将根据合同标准是否用于装饰目的而精美装饰。

5、直接厨房照明，确保自然通风存在水槽炉或其他设施罩模具。

6、同样光滑的胶水应用于窗户周围，确认内壁光泽光滑。

昆明二手房装修预防措施

1、查询文件

查看档案馆住房管理部门了解房屋的内部结构，包括趋势线。要重新装饰，确定承重墙的位置等。

2、出门

如果有私人建筑，有职业屋顶平台，无论是走廊的情况还是建造小阁楼的房屋，是否改变房屋的内部和外部结构，如同一间卧室或厨房的阳台，作为房主，请指明他们的阳台是否包含如何计算阳台面积的问题。

3、在屋内

确保房屋的确切区域包括建筑物的区域，使用区域以及房屋的实际面积。财产证书通常代表建筑面积。最安全的方法是从一橘尺个角落到另一个角落测量所谓的地毯区域。房屋的内部结构和装修是圆举高否合理，房屋的类型是否合理，是否有不适合居住的东西，是否有原始的装饰，水平和装饰是否必要，是否应该改造。是否有天花板漏水的迹象，明显的问题，如墙壁上的破裂或树皮。

我希望上述信息可以帮助您了解昆明二手房装修验房规范，昆明二手房装修预防措施的小知识。

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看二手房需要注意哪些方面

随着房价的上涨，很多人为了减轻自己的生活压力，会选择购买二手房，但是对于二手房需要注意的事项和流程，并不是很了解。那么，下面小编为大家分享看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程。

一、看二手房需要注意哪些方面

看二手房需要注意的事项如下：

1、看房屋周边情况，包含周边交通、生活配套、治安环境等。

2、看水管是否漏过水，排水系统是否正常。

3、看墙壁和天花板是否有裂痕、漏水、渗水等现象。

4、看朝向，一般客厅朝南的房子比较好。

5、看房龄，房龄影响贷款年限，房龄越老，贷款年限越短。

6、向小区工作人员了解具体情况。

二、购买二手房流程

1、了解房屋情况

买方提交了解房屋情况和产权状况，要求卖方给到合法的证件，包含了房屋产权证书、身份证、其它相关证件等。

2、查档

双方带上房产证原件，或者是按揭合同到房管局查询房产档案，看房屋是否合法。

3、签合同

如果房屋合法的话，可以进行交易，缴纳一定的购买定金。双方经过协商，对房子位置、产权情况、交付时间等意见达成一致后，双方签订买卖合同。

4、申请过户

双方向相关部门提出申请，然后他们进行查验相关证件，产权身材，对符合上市房屋进行过户手续办理。如果没有产权的房子，会被拒绝，并且禁止上瞎洞市交易。

5、立契

房地产交易管理部门审核批准后，双方办理立契手续。

6、缴纳税费

税费的组成比较复杂，按照房屋性质来决定，比如：房改房、商品房等税费组成磨歼枯都不同。

7、办理产权转移过户手续

双方办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋产权证通知单，改滑到发证部门领取新的产权证。

文章总结：以上就是小编为大家分享的看二手房需要注意哪些方面，以及购买二手房流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。购买二手房，实地看房是非常重要的，一定要保持清醒，不要被中介或卖家给蒙骗。

昆明买二手房，求建议

昆明买二手房，求建议

你好！在昆明买二手房时应注意以下这些方面：

1、选择美誉度高的中介：

购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。

2、有多少钱买多大房：

买房之前先要搞清楚，购房款是自己的积蓄，还是向别人借来的，或者是向银行借的贷款。有多少钱办多少事，知道了自己的资金实力，就可以知道自己可以买哪些区位、多大面积的住房了。同样一笔钱，买地段好一些的房子，面积要小一些；而买地段差一些的房子，面积要大一些，难以两全。

3、考虑交通是否便利：

在买房时，交通是非常有必要考虑的，交通方便能够给工作和生活带来方便，而这一点往往为购房者所忽视。

4、评估房价是否合理：

最好能够自己采集一下周边已成交房屋的价格，通过反复比较，判断所要购买的房屋价格是否合理，不能过分依赖某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介费而把价格估得很高，如果对目标房屋的价格没有底，吃进就吃亏了。可以委托信得过的比较专业的中介公司或者评估公司进行预测评估。

5、产权关系弄明白：

注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，否则过户时会发生困难，注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。如果产权证上的产权人与卖房人不是同一人，就需要对方出示具有法律效力的委托书盯谈（委托公证书或由律师签字鉴证的委托书）。

6、弄清二手房的历史：

要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否欠物业费以及水、电、煤气费用。房屋内是否有一些忌讳的事情发生，有些房子的开价大大低于市场平均水平，买房者就要注意房屋内是否发生了忌讳之事。

7、确认房屋面积：

房屋面积包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积，但可能存在很大的误差。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，然后除以得房率，就可以获得比较真实的房屋面积了。部分房改房因为种种历史原因，造成它的产权登记面积和实际面积有很大的出入，建议买房改房的时候要问清楚，还要考虑是自住还是投资。如果作为投资就要考虑是否有必要请房产管理部门重洞则唯新测量房屋面积。

8、观察房屋内部结构：

房型是否中意可以影响入住后的生活质量。如一些房子有多个房间但通风不足；电器线路是否太多或者走线是否合理，攸关居住安全；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。苏州有一些墙板房是上世纪80年代建造的，这种房屋顶楼容易漏水，隔热也比较差，由于苏州夕照时间比较长，靠西面的墙板房比较热。

9、装修情况看仔细：

装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修成了大问题。还有一些房子看看装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害。

10、物业管理问清楚：

水电煤是否一户一表纳培，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责，能为业主提供一些什么服务；小区的犯罪率、失窃率高不高。买下以后再问这些问题就晚了。

希望以上这些在购买二手房时应注意的问题的建议对你在购买二手房时有所帮助，望采纳，谢谢！

昆明看二手房需要注意哪些方面的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于昆明二手房市场怎么样、昆明看二手房需要注意哪些方面的信息别忘了在本站进行查找喔。

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