法拍房的费用明细（法拍房的费用由谁出）

法拍房的费用明细

一、简介

法拍房指的是银行将被查封、冻结或被强制执行的房屋进行司法拍卖。在购买法拍房时，买家需要支付一定的费用，本文将详细介绍这些费用的明细。

二、竞拍保证金

竞拍保证金是指在竞拍开始前，买家需要缴纳给拍卖公司或法院的一笔费用。这笔费用的数额一般为房屋估价的一定比例，一般在10%至20%之间。如果买家没有成功买到房屋，则竞拍保证金将会全额退还。

三、拍卖成交价款及佣金

买家需要支付的拍卖成交价款是指拍卖结束后成交的价款，具体数额是由竞拍者决定的。同时，还需要缴纳拍卖佣金，一般是按照成交价款的一定比例收取，一般在1%至3%之间。

四、税费

根据《物业管理条例》的规定，买家需要根据成交价款支付契税和公共维修费。其中，契税费用为房屋交易金额的1%至3%不等；公共维修费用计算基数是房屋交易额的5%，具体费用由当地政府规定。此外，还需缴纳个人所得税，具体标准依据个人情况而定。

五、其他费用

在购买法拍房时，还需要考虑其他费用，如房屋抵押解除费用、产权证办理费用等，这些费用的数额因具体情况而异。

总体来说，购买法拍房需要支付的费用包括竞拍保证金、拍卖成交价款及佣金、税费以及其他费用。在购买前，买家需要仔细了解这些费用的明细，并做好充分的准备。

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