按揭房转让流程及费用（按揭房怎样过户给对方）

简介:

按揭房转让是指购房人在还清按揭贷款后，将房屋财产权转让给他人。该过程中需要遵循一定的流程和缴纳一定的费用。下面将为大家详细介绍按揭房转让的流程及费用。

多级标题:

一、按揭房转让流程

1.清算按揭贷款

2.办理产权转移手续

二、按揭房转让费用

1.税费

2.中介费

3.公证费

4.其他费用

内容详细说明:

一、按揭房转让流程

1.清算按揭贷款

在按揭房转让前，购房人需先清算按揭贷款，将房屋产权从银行处抵押权下解除。购房人需要向银行或贷款机构提出申请，完成全部偿还，支付剩余的利息、罚金和其他费用。

2.办理产权转移手续

房屋产权转移手续需要购房人及其继承人携带购房合同、产权证、营业执照等文件到房产交易中心、公证处等部门进行办理。具体流程如下：

（1）购房人申请权属证交换：办理产权转移时，购房人需要向房产交易中心申请产权转让证。相关部门会依据产权证和购房人身份证等资料核实后，确认产权的真实性。

（2）签订房屋买卖协议：购房人与转让方之间需要签订房屋买卖协议，规定双方的权利、义务及交易价格等条款。

（3）公证：房屋买卖协议生效后需要在公证处进行公证。公证内容包括房屋交易的是实际性质，卖方是否有权出售，买卖合同是否自愿签署等。

（4）缴纳税费：购房人在产权转移之前需要缴纳税费。具体税费种类和金额因不同地区而异，主要包括房屋买卖的契税、城镇土地使用税以及印花税等。

（5）交割：签署产权转移协议且缴纳完税费和费用后，购房人即可与卖方进行交割。交割包括清算房屋的欠费、物业费等，然后进行过户环节。购房人需将产权证、身份证等携带至房产交易中心，经审核流程确认无误后，方可办理过户手续。

二、按揭房转让费用

1.税费

购房人在产权转移过程中需要缴纳的税费包括契税、土地使用税、印花税等。具体税费的金额因地区而异，在常州市举例，购房人需要缴纳房屋买卖总价的11%的税费。

2.中介费

转让房屋过程中，购房人需要聘请中介机构协助进行房屋交易。中介费主要包括评估费用、中介服务费、广告等各种费用。中介服务费一般为房屋买卖总价的1%~2%不等，需要购房人按照合同条款支付。

3.公证费

房屋买卖产权转移涉及到各种合同和协议的签订，购房人需要在公证处缴纳公证费用。公证费用根据不同的公证项目收费标准而不同。例如，常州市按揭房转让公证费用大约在300元左右。

4.其他费用

在产权转移过程中，还可能涉及到转让的房屋需要进行维修和装修，还有物业管理费等日常开销。这些费用需要独立计算，并非普通的房屋产权转移过程所需的费用。

总之，按揭房转让是一项繁琐的过程，需要购房人、卖方、中介机构、公证处、房产交易中心等多方协作。在进行转移前，购房人需了解详细的流程和费用，提前做好准备，以避免后续操作中出现不必要的麻烦，同时尽最大可能减少房屋买卖中的损失。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/8574.html