上海二手房税费计算（上海二手房税费计算器）

简介：

购买二手房时除了房屋价格外，买家还需要承担一定的税费。上海作为中国经济发达的城市之一，二手房税费计算也相对较高。下面将详细介绍上海二手房税费计算的内容。

一、 契税计算

根据上海市不动产登记管理条例，二手房交易契税计算标准为：契税=应税额 * 契税率。一般来说，上海市契税税率为1% - 3%，具体税率取决于房屋性质和面积。

二、 营业税计算

如果卖方是首次出售商品房，那么买方需要支付营业税。营业税的计算标准为：营业税=房屋交易价格 * 营业税率。上海市对于商品房交易的营业税率为5.6%，因此买家在购买时需要额外支付这部分税费。

三、 增值税计算

根据上海市政府规定，二手房交易中如果加价超过15%，买方需要支付增值税。增值税计算标准为：增值税=（房屋交易价格 - 房屋原值）* 5%。买方需要按照这个公式计算增值税的具体金额。

四、 房屋过户费

购买二手房时，还需要支付房屋过户费用。房屋过户费用一般为房屋交易价格的1%，由买卖双方均摊支付。

综上所述，购买上海市的二手房时需要承担契税、营业税、增值税和房屋过户费用等税费。在购买时，买家需要提前了解相关税费计算方法，以便做好预算准备。

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