如何收房验房（怎么收房验房）

本篇文章给大家谈谈如何收房验房，以及怎么收房验房对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、怎样收房验房
• 2、如何验房收房？具体攻略参考
• 3、交房时，如何验房收房？
• 4、收房时如何验房 具体步骤有什么

怎样收房验房

怎样收房验房

怎样收房验房，对于刚拿到新房的业主来说，收房验房是必不可少的步骤。收房验房可以及时发现房屋质量问题，避免入住后的房产纠纷，也能为后面装修打下基础，请看怎样收房验房介绍。

怎样收房验房1

收房验房要点：

1、五证

A、《住宅质量保证书》可带走

B、《住宅使用说明书》可带走

C、《竣工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)可带走

若是房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。

2、墙壁

查验是否空鼓裂缝。用锤子敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。“响声沉闷”为正常，“响声清脆”，则有空鼓。

3、房顶

查验其倾斜度。从地面取四五个点，用卷尺测量房高，如果数值不一致，则说明房顶倾斜。

4、水路

查验通畅性。用小水桶在出水口接水，同时注意观察水激山路头的水压状况是否良好。把接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等，检查排水通畅与否。

5、电路

查验通畅性。最好买一个专业验电器(如验电插头)，按照使用说明依次验收。

6、烟道

查验通畅性。把纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。

7、燃气

查验安全性。用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置灵不灵敏，同时还要检查进气电磁阀是否方便使用。

8、门窗

查验密闭性。检查门窗是否歼铅和开合顺畅，门窗锁具咬合是否正常，窗户玻璃密封胶是否均匀严密，窗框与墙体结合不是否平整、封堵是否严密，避免发生雨天漏水现象。

怎样收房验房2

交房时如何验房，法律并没有明确规定。在实践中，可以从以下几点进行验房：

1、房屋是否与合同约定一致；

2、墙氏盯面、地面等部位是否有瑕疵；

3、水管等是否可以正常使用；

4、门窗是否完好。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

第三十一条规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的`，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

法律依据 ：

《城市房地产开发经营管理条例》第三十条第一款

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条

商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

如何验房收房？具体攻略参考

在房子建造的过程中就有可能会被销售一空了，而购房者需要等房子建造好一段时间后再收到房子入住。在收房子的时候，查看房屋建造是否跟当初开发商承诺的一致，是业主所需要做的最重要的事情，为此必须要验房收房。对于第一次买房的人而言，在验房收房上肯定会存在许多的问题和懵懂，不懂得怎么去做。那么，如何验房收房?

　　如何验房收房

1、三书一证一表：最新收房攻略首禅仿先应看清开发商约定的交房时间，确定具体收房日期，看看购房合同中的相关约定，仔细研究约定内容;要求开发商出示《建设工程质量认定证书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，索取《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》(简称“三书一证一表”)，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐岩握全了，才能签署入住单。

2、查看房屋细节：一般人肯定都不愿意到法院打官司，特别是像上下水管道、墙体裂缝等小问题。因此一旦在收房中发现问题，必须及时反映，与开发商交涉，最好能留下相应的证据，比如写在收房的表格中，并由随同的收房人员进行签字确认。在问题没有得到解决前，暂时不要进行装修，以免将来说不清楚，给对方留下把 柄，给自己造成麻烦。

3、丈量房屋面积：“收房时要丈量实际面积，因为这个最容易引起日后的纠纷。”金镝律师事务所律师陈川认为，有关房屋的纠纷，大多都属于合同经济纠纷，其中有一类就是因为房屋面积与合同约定产生了差异。所以，在收房中，最好能实地丈量一下房屋面积，核对合同约定，以免将来引发纠纷。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经粗袭庆济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积十分必要。

4、户内验收：五个大项：准备合同、资料，完成查证，这些是收房前的准备工作，接下来就是自己房间内的各项建筑工程的验收。一般情况下业主自行检查时可以通过五个大项目来做验收：厨房、卫生间的水路检查，各处的电路检查、门窗检查、墙体检查、室内暖气设备检查。最新收房攻略特别提醒大家，在验收房屋的时候，可一定要注意这五个项目的检查哦。

5、检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

6、顶层住户要注意查渗雨。“如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。”按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。除此之外，也要注意阳台是否有裂缝，墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，而这只要用小锤轻轻一敲便知。

7、下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否能完全控制各分支线路。

如何验房收房?建议人们在验房收房的时候，能够多看看别人给予的意见和参考，确保自己收到的房子不会有任何方面的问题，特别是质量方面的问题影响到今后的入住。要是收房、验房的过程中，发现房屋的质量是有问题，建议你可以拒绝收房，要求开发商进行整改，开发商整改通过之后再次进行验收，不然会有很多问题发生。

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交房时，如何验房收房？

验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需了解：

1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

7、领取钥匙后再办理物业交付手续。买房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成悔告旦大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交碧扰主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公友清司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

收房时如何验房 具体步骤有什么

在确定的收房时间内，购房人就要办理收房手续，那么，收房时如何验房？具体步骤有什么？

购房人在接到房地产商的入住通知后，

可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的档是否符合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意逗漏备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。

在验房过程中主要应注意以下内容：

1、检查房屋手续

检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协定不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；

2、确定房屋面积

面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；

3、看房屋结构

自己对房屋品质进行检查，如发现结构问题察锋，应在入住前向房地产商提出，并向 *** 有关部门山没烂反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，

并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；

新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

对开发商提供的档一定认真细致地检查

4、清点房屋使用情况

按购房合同、附件及补充协定的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；

5、确定房屋物业情况

对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

以上是关于收房时验房的具体步骤，希望对你有所帮助。

如何收房验房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于怎么收房验房、如何收房验房的信息别忘了在本站进行查找喔。

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