二手房契税按照评估价还是成交价（二手房契税是按照评估价还是交易价格算）

简介:

二手房交易中，买卖双方需要缴纳契税，但是契税是按照二手房的评估价还是成交价来计算呢？这一问题一直困扰着很多购房者。本文将详细解释二手房契税是按照评估价还是成交价来计算的相关规定。

多级标题:

一、二手房契税的计算方式

二、按评估价计算契税可能存在的问题

三、按成交价计算契税的优势

内容详细说明:

一、二手房契税的计算方式

根据国家相关规定，二手房交易中的契税应当按照成交价来计算。这意味着买卖双方需要根据实际成交价格来缴纳契税。通常，契税的税率为1%-3%，具体税率根据不同地区而有所不同。

二、按评估价计算契税可能存在的问题

有一些购房者可能会考虑以二手房的评估价来计算契税，以降低税费支出。然而，这样做存在一定风险和问题。首先，如果买卖双方故意将房屋的成交价设置得低于评估价，以减少契税支出，这将涉嫌违法行为。其次，评估价可能不准确，导致实际交易价格与评估价存在较大差异。

三、按成交价计算契税的优势

按照成交价来计算契税是最为合理和安全的做法。这样既能保障国家税收利益，也能确保买卖双方的合法权益。同时，实际交易价格是双方达成一致的价格，也更具有市场参考意义。

综上所述，二手房交易中的契税应当按照成交价来计算，这是最为合理和安全的做法。购房者在进行二手房交易时，应当严格遵守相关规定，避免因为逃税行为而带来的后果。同时，政府也应当加强对二手房交易的监管，确保房地产市场的健康有序发展。

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