法拍房评估价和市场价相差多少（法拍房评估价比二手房高很多）

法拍房指的是因为房主拖欠房贷或者其他原因被法院拍卖的房产。在法拍房交易中，评估价和市场价之间往往存在一定的差距，这也是购房者需要关注的重要问题之一。

# 评估价和市场价的定义

评估价是根据专业评估师对房产进行评估得出的价格，通常是以房产的基本信息、周边环境、交通情况、房屋质量等因素为基础得出的房屋价值。而市场价则是指在市场上实际成交的价格，是由买卖双方通过协商最终确定的价格。

# 评估价和市场价相差的原因

1. 评估师评估时可能并不了解当时市场的实际行情，导致评估价偏离市场价；

2. 房屋本身存在瑕疵或者需要维修，评估价未充分考虑这些因素而导致与市场价出现差距；

3. 部分评估公司存在主观因素，对房产价值进行夸大或者缩水，导致评估价与市场价相去甚远。

# 评估价和市场价相差的具体情况

根据市场调研数据显示，评估价和市场价之间的差距通常在10%到30%左右。在一些情况下，评估价过高导致房屋难以成交，卖家最终只能接受市场价来出售房产；而在另一些情况下，评估价过低导致购房者出价被高估，从而导致交易的不公平性。

综上所述，购房者在购买法拍房时要谨慎对待评估价和市场价之间的差距，可以通过多方面的市场调研以及与专业人士的咨询来确定合理的购房价格，避免因为评估价和市场价的差距而导致不必要的损失。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/83801.html