小产权房屋买卖合同（小产权房屋买卖合同受法律保护吗）

小产权房屋买卖合同

简介：

小产权房屋是指在村庄、城镇规划区以外、没有土地使用证或不具备法定建设条件、未依法审批或超过法定审批范围建设的房屋。由于其建设不符合法规，属于“灰色地带”，因此小产权房屋交易往往存在一些风险。为保障买家和卖家的利益，买卖双方应签订小产权房屋买卖合同。

多级标题：

一、合同基本信息

二、房屋产权情况

三、交易方式及费用

四、交易过程中的权利和义务

五、争议解决方式

内容详细说明：

一、合同基本信息

小产权房屋买卖合同应包括以下基本信息：

1. 买家和卖家的姓名、身份证号码和联系方式；

2. 房屋的具体地址、建筑面积、房屋性质（如民房或商铺）、所在地区、产权证状况等信息；

3. 交易总价、首付款、尾款支付时间等交易方式及相关费用；

4. 合同签署时间和地点、合同生效时间和期限等合法性要求。

二、房屋产权情况

小产权房屋产权情况往往比较复杂，需要合同明确规定，避免后续出现争议。合同中应包括以下内容：

1. 房屋的权属证明，包括土地使用证、房屋产权证等相关证照；

2. 如房屋处于城乡建设用地区外，需明确房屋的取得方式和权力保障；

3. 如房屋属于闲置宅基地或破产企业产权等特殊情况，需明确房屋所有权及使用权的性质和规定。

三、交易方式及费用

小产权房屋买卖合同中应明确交易方式和费用，并保障买卖双方的权益。主要内容包括：

1. 交易方式，可以是全款、分期付款等方式；

2. 交易的房屋总价、首付款、尾款支付时间和方式；

3. 如需办理商品房贷款等金融业务，需明确具体操作流程；

4. 如需支付中介费及其他手续费用，需在合同中明确规定。

四、交易过程中的权利和义务

小产权房屋买卖合同应明确双方的权利和义务，保障交易过程的合法性和可行性。具体内容包括：

1. 卖方的权利和义务，包括提供完整的房屋产权证明、履行验房、履行交付等义务；

2. 买方的权利和义务，包括支付房屋价格、完成贷款及相关手续等义务；

3. 交易中的违约责任，包括一方未能履行协定的违约责任，以及如何解决纠纷和争议。

五、争议解决方式

小产权房屋买卖合同中应明确争议解决方式，以便在交易中出现争议时能够及时解决。主要内容包括：

1. 如出现纠纷，是否选择诉讼解决或仲裁解决等方式；

2. 若选择仲裁解决，需明确仲裁机构和具体操作流程；

3. 如出现争议或纠纷，如何保护双方权益和维护交易的法律合法性。

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