定向商品房是什么意思（定向商品房和商品房的区别）

定向商品房是指由政府根据当地的居住需求定向分配的商品房。这种房屋分配方式旨在解决人口流动、居住需求不平衡等问题，促进城市的平衡发展。定向商品房在中国的城市化进程中扮演着重要的角色。

一、什么是定向商品房

定向商品房是指由政府根据特定的居住需求，向符合条件的居民定向销售的商品房。这些房屋通常优先满足具有特殊居住需求的人群，如农民工、新就业人员、独生子女、低收入家庭等。定向商品房的销售价格与市场价格相比较低，使得有特殊居住需求的人群能够负担起购房压力，改善自己的居住条件。

二、定向商品房的特点

1. 分配方式灵活多样：定向商品房的分配方式可以根据实际情况进行灵活调整。政府可以根据城市发展的需要，选择适当的居住人群进行定向销售。比如，一些城市会将定向商品房分配给农民工，帮助他们解决城市居住问题。而对于一些拥有大学学历的新就业人员，政府也可以将一部分定向商品房分配给他们，以吸引他们留在该城市就业。

2. 价格相对较低：定向商品房的销售价格通常比市场价格低一些。这是为了让有特殊居住需求的人群能够负担得起购房压力，改善居住条件。政府对定向商品房的价格进行一定的补贴，使得购房者能够享受到相对较低的价格优惠。

3. 定向销售对象明确：定向商品房的销售对象是有特殊居住需求的人群。政府会在购房资格审核环节对购房者的身份进行核实，确保符合条件的人群能够享受到政策的优惠。这种明确的销售对象可以有效避免一些投资购房者非法获得定向商品房的情况，确保资源的合理分配。

三、定向商品房的意义

定向商品房作为一种特殊的房屋分配方式，在中国的城市化进程中发挥着重要的作用。它可以有效解决农民工、新就业人员等人群的居住问题，帮助他们享受到城市发展的红利。同时，定向商品房也促进了城市的平衡发展，减少了一些城市的人口流动压力。此外，定向商品房还有助于改善社会公平，缩小城乡居住差距，让更多人能够享受到城市化带来的福利。

综上所述，定向商品房是由政府根据特定居住需求分配的商品房。它的特点包括分配方式灵活多样、价格相对较低和销售对象明确。定向商品房在解决居住需求不平衡、促进平衡发展、改善社会公平等方面具有重要意义。

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