房子商业贷款怎么算（房子商业贷款算法）

本篇文章给大家谈谈房子商业贷款怎么算，以及房子商业贷款算法对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房子商业贷款怎么计算
• 2、商业房贷计算方法有哪些
• 3、住房商业贷款计算公式?

房子商业贷款怎么计算

很多人在购买新房子的时候，出于经济条件原因，一般都会进行银行贷款。那房子灶旅此商业贷款要怎么计算呢？带大家了解下吧。

如果买房使用商业贷款的话，一般有两种计算方法：

1、等额本息法：计算公式为月还款额＝本金*月利率*［（1＋月利率）＾n/［（1＋月利率）＾n-1］。总利息＝月还款额*贷款月数-本金。公式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个镇携月）月利率＝年利率/12。

2、等额本金法：计算公式为月还款额＝本金/n＋剩余本金*月利率；总利息＝本金*月利率*（隐迅贷款月数/2＋0.5）。

商业房贷计算方法有哪些

商业房贷计算方法有哪些

1、等额本金：月供=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率;还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款本金。2、等额本息：还款总额=还款月数×贷款额×月利率×(1+月利率)贷款月数/〔(1+月利率)还款月数- 1〕

贷款买房需要注意什么

一、查询信用报告

购房者在贷款前，应先查询清楚自己的征信报告丛物，确认自己能否贷款。因为有过不良信用记渗州液录，特别是逾期不还信用卡，且不良记录次数比较多，就算其它条件符合贷款要求，银行也会拒绝贷款的。

二、了解清楚贷款要求

在贷款前，申请人要先了解清楚贷款要求，而贷款方式不同，贷款要求就不同。比如：公积金贷款，要求贷款人按时缴存公积金满一定，且在贷款时账户仍处于正常缴存状态。所以，购房者在申请前要先去了迹迹解下贷款要求。

三、准备好贷款资料

贷款时，最好提前准备好材料，这样也可以让贷款顺利完成，节省贷款时间。由于地区不同，对资料要求也不同，可以先打电话到相关部门或者银行询问具体事宜。

四、查询房产信息

购房者应注意查询房产信息，需要准确填写“产权人”、“登记案号”、“产权证号”。以免买到不能交易的房产。

五、斟酌合同细节

贷款签订合同很重要，在签约前要仔细阅读合同，明白合同中内容，要是有意见或者不明白之处要及时提出来，以免之后产生麻烦。

小编总结：以上是关于商业房贷计算方法有哪些的内容，希望对大家有帮助！贷款时，一定要了解清楚贷款的计算方法，选择的贷款方式不同，贷款总额、月供都不同。

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住房商业贷款计算公式?

有两种还款方法，利息本金分开计算。

（一）等额本息还款法：

等额本息就是每月的还款额如散是同一个的，等本金是指在贷款期限内，每月还银行的本金都是同样的，由于利息是逐月递减的，所以每月的还款额会越来越少。

1．每月月供额＝〔贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2．每月应还利息＝贷款的本金×月利率×〔（1＋月利率）＾戚空还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3．每月应还本金＝贷款的本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4．总利息＝还款月数×每月月供额－贷款的本金

（二）等额本金还款法：

1．每月月供额＝（贷款的本金÷还款月数）＋（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

2．每月应还本金＝贷款的本金÷还款月数

3．每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款的本金－已归还本金累计额）×月利率

4．每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款的本金÷还款月数×月利率

5．总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2

6．还款月数－总贷款额说明：月利率＝年利率÷12　15＾4＝15×15×15×15（15的4次方，即4个15相乘的意思）

扩展资料：

o借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

o借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本金和利息；

5、借款合同的变更或终止

o借款合同需要变更的，必须经贷款经办行、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。

o借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。

o借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物高橡瞎返还抵押人或出质人，借款合同终止。

农业银行个人住房按揭贷款

指借款人购买农行指定的经济适用住房并以其所购买的房屋作抵押担保，向农行提出贷款申请用于支付部分购楼款，并按月还本付息的消费贷款业务。贷款额可达房款的70%，期限最长可达20年，利率一年一定。

参考资料：等额本息 百科   贷款计算器 百科   商业贷款利率 百科

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