二手按揭房买卖流程（二手按揭房买卖流程图）

【二手按揭房买卖流程】

简介：

二手按揭房买卖是指购买方通过贷款的方式购买卖方已经抵押给银行的房产。本文将详细介绍二手按揭房买卖的流程，帮助读者更好地了解并进行二手按揭房交易。

多级标题：

1. 准备阶段

1.1 确定购房预算

1.2 寻找房源并选择合适的房屋

1.3 贷款准备

2. 购买意向确认

2.1 提交购买申请

2.2 签订购房合同

2.3 支付购房定金

3. 贷款申请

3.1 提交贷款申请材料

3.2 银行审批

3.3 签订合同、办理按揭手续

4. 过户手续

4.1 缴纳过户税费

4.2 办理房产过户手续

4.3 交付剩余房款

5. 贷款放款

5.1 完成银行评估

5.2 银行放款

6. 还款及转移房产权证

6.1 按揭还款

6.2 办理房产权证过户手续

内容详细说明：

1. 准备阶段

1.1 确定购房预算：购房者根据自身经济状况和贷款额度，确定自己的购房预算。

1.2 寻找房源并选择合适的房屋：购房者根据自己的需求，寻找合适的二手按揭房源，并进行实地考察，选择满意的房屋。

1.3 贷款准备：购房者需要准备好个人贷款申请材料，如身份证、户口本、收入证明等。

2. 购买意向确认

2.1 提交购买申请：购房者向卖方提交购买申请书，并与卖方商议具体购房事宜。

2.2 签订购房合同：双方依据购房协议中的各项约定，签订购房合同，明确房屋的购买价格、交付时间，并约定交付定金。

2.3 支付购房定金：购房者按照约定支付购房定金，此时购房意向正式成立。

3. 贷款申请

3.1 提交贷款申请材料：购房者向所选择的银行提交贷款申请材料，包括个人资料、贷款合同、购房合同等。

3.2 银行审批：银行对购房者的贷款申请进行审批，审查申请人的资信状况及抵押物的评估价值。

3.3 签订合同、办理按揭手续：银行审批通过后与购房者签订按揭合同，并办理相关按揭手续。

4. 过户手续

4.1 缴纳过户税费：购房者按照当地规定缴纳过户税费，来完成房屋过户手续。

4.2 办理房产过户手续：购房者携带相关证件及资料，前往当地房产管理部门，办理房产过户手续。

4.3 交付剩余房款：购房者在过户手续完成时，支付剩余的购房款项给卖方。

5. 贷款放款

5.1 完成银行评估：银行委托评估公司对购房房屋进行评估，以确认抵押品价值。

5.2 银行放款：银行根据购房者的贷款申请及抵押物评估结果，进行放款，将贷款金额划入购房者指定的账户。

6. 还款及转移房产权证

6.1 按揭还款：购房者按照合同约定的还款方式，及时还款给银行。

6.2 办理房产权证过户手续：购房者凭购房合同、贷款合同及相关手续，向房产管理部门办理房产权证过户手续，完成房产所有权的转移。

通过以上步骤，购房者可以完成二手按揭房交易，购得理想的房屋。在整个流程中，购房者需要了解各个环节的要求和注意事项，并与卖方、银行及相关部门进行配合和沟通，以确保二手按揭房交易的顺利进行。

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