商品房预售需要具备哪些条件（商品房预售需要具备什么条件）

商品房预售是目前房地产市场中极为普遍的交易模式之一，不过要进行商品房预售，需要具备一定的条件和规定。那么，商品房预售需要具备哪些条件呢？我们在下面进行详细说明。

一、简介

商品房预售是指在建筑物建设过程中，开发企业以书面方式向购房者承诺未来完成的房屋，从而实现购房先行付款和先承诺售房的一种销售方式。

二、多级标题

1. 具备拥有不动产证的土地使用权

2. 获得建设工程规划许可证

3. 依法组织注册企业并具备企业法人资格

4. 提取专项预售资金

5. 缴纳国家规定的首期土地出让金等款项

三、内容详细说明

1. 具备拥有不动产证的土地使用权

商品房的预售需要具备拥有不动产证的土地使用权，即该宗土地已经办理了不动产登记，拥有不动产权证。只有拥有不动产证的土地，才可以进行售房活动，否则将会受到法律的惩罚。

2. 获得建设工程规划许可证

开发商进行商品房预售，必须首先获得建设工程规划许可证。该证书是房地产开发的第一个阶段，是证明该建筑物符合城市规划和建设工程的必要文件，也是开发商进行商品房销售的必要资质。

3. 依法组织注册企业并具备企业法人资格

商品房预售需要具备依法组织注册的企业，这个条件是非常重要的。在注册企业时，需要办理相关手续，具备企业法人资格，这样才能在法律上获得规定的土地和资金使用权。

4. 提取专项预售资金

在商品房预售过程中，开发商需要提取专项预售资金，用于预付土地出让金、购置土地等费用。同时，还需要把专项预售资金存入银行，执行“存、管、付”三个环节。这是保障购房者利益和确保商品房交付的重要手段。

5. 缴纳国家规定的首期土地出让金等款项

开发商进行商品房预售，需要缴纳国家规定的首期土地出让金和相关款项。其中，土地出让金是开发商获得土地使用权的必要条件，而其它相关款项是开发商进行商品房预售的必要支出。

综上所述，商品房预售需要具备以上条件。只有满足这些条件，开发商才能进行商品房预售以及合法销售，同时也能保障购房者的合法权益。因此，社会各方在参与房地产交易时，要时刻保持对相关法规、政策的关注与学习，来保障自身利益。

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