二手房属于存量房还是商品房（二手房属于存量房吗）

简介:

二手房指的是已有住户居住过一段时间的住宅，并在原居住者的意愿下出售给其他人。而存量房是指已经完工但尚未被售出的住宅。那么，二手房到底属于存量房还是商品房呢？本文将通过多级标题和内容详细说明来探讨这个问题。

一、什么是存量房？

存量房是指已经建成但尚未出售或未办理不动产权证的住宅房屋。它不像商品房拥有产权证，需要办理过户手续才能变为合法的产权住房。存量房的户型、装修、价格等因素相对较为固定，一般需要经过价格议价后才能交易。

二、什么是商品房？

商品房是由开发商为了销售目的而建设的住宅房屋。它拥有合法的产权证，可以直接进行购买和交易。商品房通常由开发商事先规划好户型、装修等，消费者可以根据自己的需求选择购买。

三、二手房属于存量房还是商品房？

二手房既有存量房的一些特点，又有商品房的一些特点。因此，二手房无法简单地归类为存量房或商品房。

1. 特点类似存量房：

二手房已经有人居住过一段时间，不同于新房一样全新的状态。买二手房需要对房屋质量、装修等进行评估，其中的一些设备和材料可能已经使用了一段时间。同时，二手房价格一般与存量房相比较为灵活，可以进行价格议价和折扣。

2. 特点类似商品房：

二手房也具备产权证，可以直接进行交易。买卖双方需要签订买卖合同，办理过户手续，确保产权的合法性。同时，二手房的选房范围较为广泛，买家可以根据自己的需求选择适合的二手房。

综上所述，二手房既具备存量房的特点，也具备商品房的特点，因此无法简单地归类为存量房还是商品房。它是一种介于存量房和商品房之间的特殊房产形式。买家在购买二手房时需要仔细考虑房屋的质量、价格、产权等方面，以确定是否满足自己的需求。

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