经济适用房二手房税费怎么算（经济适用房二手房交易税费）

经济适用房二手房税费怎么算

简介：

随着房地产市场的发展，越来越多的人选择购买经济适用房二手房作为居住的选择。然而，在购买经济适用房二手房时，许多人都会面临一个问题，那就是税费该如何计算？本文将从多个方面详细说明经济适用房二手房税费的计算方法。

一、契税

在购买经济适用房二手房时，需要向国家缴纳契税。契税的计算方法是根据房屋的成交价来确定的，税率为1.5%。例如，如果一套经济适用房二手房的成交价为100万元，那么需要缴纳契税的金额为100万 × 1.5% = 15000元。

二、增值税

对于非普通住宅（包括经济适用房）的二手房交易，还需要缴纳增值税。增值税的税率一般为5%。计算增值税的方法是将房屋的成交价与增值税税率相乘。例如，一套经济适用房二手房的成交价为100万元，那么需要缴纳增值税的金额为100万 × 5% = 50000元。

三、个人所得税

根据国家相关政策，个人出售住房时，超过五年的购置期限内只有售房获利部分需要缴纳个人所得税。对于经济适用房二手房，个人所得税的税率为20%。计算个人所得税的方法是将售房获利金额与税率相乘。例如，某人购买经济适用房二手房时花费了50万元，现在以100万元的价格卖出，获利50万元，那么应缴纳个人所得税的金额为50万 × 20% = 10000元。

四、其他税费

购买经济适用房二手房还可能需要缴纳其他税费，如房屋交易中介费、评估费等。这些费用根据实际情况而定，购房者在购买过程中必须提前了解清楚，并进行相应的规划和预算。

总结：

购买经济适用房二手房时，需要注意房屋税费的计算。主要包括契税、增值税、个人所得税以及其他税费。购房者在购买前应该了解相关政策和税费计算方法，避免因为不了解而造成经济损失。同时，在购房过程中也可以咨询专业人士的意见，以获取更准确的税费计算结果。

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