出让动迁房算不算商品房（动迁出让和商品房出让区别）

出让动迁房算不算商品房？

简介：

在城市发展过程中，许多居民因为城市拆迁的需要被迫搬迁，他们被分配到了政府出让的动迁房。然而，这些动迁房到底算不算商品房？这是一个备受争议的问题。本文将从多个角度对这个问题进行详细的说明。

多级标题：

1. 定义和特征

动迁房是指政府因为公共利益需要而拆迁居民，并向他们提供的代替居住房屋。根据定义，动迁房不属于商品房范畴，因为它是政府出于公共利益而进行拆迁的产物。其具有以下特征：由政府出资建设，居民通过申请和评估才能获得，且使用权受到限制。

2. 产权归属

动迁房的产权归属也是判断其是否为商品房的一个重要指标。在绝大多数情况下，动迁房的产权归属仍属于政府，而不归个人所有。这也是动迁房不具备商品房属性的一大原因。

3. 购买和交易

正因为动迁房的产权归属问题，所以其并没有像商品房一样可以自由买卖和交易。换句话说，居民不能将动迁房作为商品进行买卖。这进一步突出了动迁房与商品房之间的差别。

内容详细说明：

动迁房作为政府拆迁的产物，具有一些明显的不同于商品房的特征。

首先，动迁房是由政府出资建设的，这意味着政府对于其用途和配置有一定的控制权。政府会根据居民的需求来分配动迁房，以确保他们能够得到合适的居住条件。这与商品房中购房者自由选择的权利截然不同。

其次，动迁房的产权归属问题是判断其是否为商品房的关键因素之一。在绝大多数情况下，动迁房的产权仍属于政府所有，而不是居民个人。这就意味着居民在使用动迁房时，只能拥有使用权，而不拥有所有权。而商品房的产权通常是归个人所有的。

最后，动迁房与商品房最大的区别在于购买和交易方面的限制。动迁房并不具备交易的主体，因为其产权归属于政府。因此，居民不能将动迁房作为商品进行买卖。这与商品房可以自由买卖的特性形成了鲜明的对比。

综上所述，从定义和特征以及产权归属和交易方面的角度来看，可以得出结论：出让动迁房并不算作商品房。它是政府为了公共利益进行拆迁后提供给居民的代替居住房屋，具有政府控制和产权归属的特点。

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