只签协议没过户房屋买卖归谁（房屋没有过户,但是有协议,现在拆迁）

只签协议没过户房屋买卖归谁

简介：

房地产买卖过户是指买卖双方在完成房屋交易时，将房产的所有权从卖方转移给买方的法律程序。然而，在某些情况下，买卖双方仅签署协议但未进行房屋过户。那么，在只签协议而未过户的情况下，房屋的归属权究竟归谁呢？

多级标题：

1. 双方签署协议的法律效力

1.1 协议的内容

1.2 协议的法律约束力

2. 只签协议未过户房屋问题的风险

2.1 买方的风险

2.2 卖方的风险

3. 保护双方权益的措施

3.1 约定过户时限

3.2 缴纳定金

3.3 资金监管

3.4 记录相关证明文件

内容详细说明：

1. 双方签署协议的法律效力

1.1 协议的内容

在房地产买卖中，买卖双方通常会签署一份购房协议，该协议包括了双方同意的房屋交易细则、交付日期、房屋价格等内容。协议的签署代表着买卖双方的意愿以及达成的合作协议。

1.2 协议的法律约束力

虽然协议是一种有约束力的合同，但在房地产买卖方面，仅签署协议而未过户并不意味着产权的转移。协议对双方有一定的法律约束力，但在法律层面上，仅仅签署协议并不能确立产权的转移。

2. 只签协议未过户房屋问题的风险

2.1 买方的风险

若买方只签协议而未过户房屋，一旦卖方变卦或违反协议，买方面临着很高的风险。因为买方无法证明自己已经成为房屋的合法所有人，一旦涉及产权纠纷，买方可能会面临财产损失。

2.2 卖方的风险

对于卖方来说，如果买方仅签协议未过户房屋，卖方没有及时转移产权，卖方仍然承担着房屋的一切风险。例如，如果房屋发生意外事故或纠纷，卖方可能会被认定为合法所有人，并且需要承担相应的责任。

3. 保护双方权益的措施

3.1 约定过户时限

为了避免签署协议后买卖双方无法及时过户的情况，双方可以约定过户的时限。在合同中明确约定过户时间，可以有效地保护双方的权益。

3.2 缴纳定金

买方可以在签署购房协议时缴纳定金，作为诚意的证明和保证金。如果卖方在约定的时间内未能履行过户义务，买方有权要求返还定金，并可以寻求其他救济措施。

3.3 资金监管

为了确保买卖双方的资金安全，可以选择将交易资金委托给第三方进行监管。只有在确定过户手续完成后，由第三方将资金转交给卖方，以确保交易的安全性和合法性。

3.4 记录相关证明文件

为了确保交易的证明和保障双方权益，买卖双方应保存好购房协议、付款凭证、房屋权属证明等相关证明文件。在需要的时候，可以用这些文件来证明自己的权益。

在房地产买卖过程中，签署协议只是一部分，过户手续的完成才能真正确立产权的转移。只签协议未过户房屋存在一定的风险，因此，买卖双方应当根据实际情况采取相应的保护措施，以确保自己的权益。同时，在房地产买卖过程中，应遵守相关法律法规，进行合法、规范的交易。

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