不动产转移登记和过户的区别（不动产权登记转移是什么意思）

【不动产转移登记和过户的区别】

简介：

不动产转移登记和过户是在不动产交易中非常常见的两个概念。很多人对于这两个名词的含义以及区别不太清楚。本文将详细介绍不动产转移登记和过户的区别。

一、不动产转移登记

不动产转移登记是指不动产权属发生变动时，需要通过向有关不动产登记机构办理登记手续，将不动产权属转移给新的权属人的过程。不动产转移登记是一个法律程序，目的是记录和确认不动产的新权属人及其权利。

1.1 登记主体：

不动产转移登记的主体是不动产权证书的持有人，需要将不动产转移给新的权属人。

1.2 目的：

不动产转移登记的目的是确认和记录不动产权属的变动，确立新的权属人。

1.3 登记流程：

不动产转移登记的流程包括准备材料，提交申请，审核材料，办理登记等步骤。

二、过户

过户是指在不动产交易中，原不动产所有权人将不动产转让给新的购买人，并办理相关手续的过程。过户是一种实质上的权利转移行为。

2.1 动产与不动产的区别：

过户主要适用于房屋、土地等不动产的交易，而动产则通常通过交付实物来转移所有权。

2.2 过户手续：

过户手续涉及双方当事人的协商一致，签订房屋买卖合同，办理过户手续，转移所有权等步骤。

三、不动产转移登记和过户的区别

3.1 定位不同：

不动产转移登记是一种法律程序，旨在确认和记录新的权属人及其权利；而过户是一种实质性的行为，涉及权属转移。

3.2 主体不同：

不动产转移登记的主体是不动产权证书的持有人，即原权属人，而过户涉及双方当事人。

3.3 流程不同：

不动产转移登记需要先准备材料，然后向登记机构提交申请，审核材料，办理登记等一系列流程，较为繁琐；而过户则主要涉及双方当事人的协商一致和办理过户手续等步骤。

3.4 目的不同：

不动产转移登记的目的是确认和记录不动产权属的变动，确立新的权属人；而过户旨在将不动产的所有权从原有权属人转移到新的购买人身上。

结论：

不动产转移登记和过户是在不动产交易中常见的两个概念。不动产转移登记是一种法定程序，旨在确认和记录不动产权属的变动，确立新的权属人；而过户则是一种实质性的行为，涉及双方当事人之间的协商一致和办理过户手续。无论是买方还是卖方，在进行不动产交易时，都需要了解清楚不动产转移登记和过户的区别，以便做出正确的决策和办理相关手续。

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