二手房需要哪些费用和手续（二手房买方要交的费用一览表）

二手房需要哪些费用和手续

简介: 二手房交易是指购买已有房屋的交易过程，相比新房购买更加复杂。本文将详细介绍二手房交易中涉及到的各种费用和手续。

一、过户手续

1. 房产核验: 买方在购房前，需要核验卖方提供的房产证信息，确保房屋的合法性。

2. 签订合同: 买卖双方需要签订二手房买卖合同，明确双方权益和具体交易条件。

3. 办理过户手续: 在购房双方签订合同后，卖方需要办理房产过户手续，将房屋的所有权转移到买方名下。

二、税费及其他费用

1. 印花税: 根据当地相关政策，买方需要支付房屋总价的1%作为印花税。

2. 增值税: 针对购买的商业住宅，一般需要支付5%的增值税。

3. 个人所得税: 如果卖方房屋的购置时间在满五年以上，卖方所得需要缴纳个人所得税。

4. 仲裁费用: 如果买卖双方在交易过程中发生争议，可能需要支付仲裁费用。

5. 银行贷款手续费: 如果买方需要办理银行贷款购房，还需要支付一定的手续费用。

6. 中介费用: 如果通过中介机构购买二手房，买方需要支付中介费用，通常为房屋总价的1-2%。

7. 其他费用: 如产权证办理费、物业转接费、水电燃气过户费等。

总结: 购买二手房需要办理的手续和支付的费用相对较多。买方在购房前需明确了解相关费用，并且与卖方签订明确的合同，以保护自身合法权益。此外，建议买方在购房过程中咨询专业人士，确保交易顺利进行。

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