公积金能贷多少钱怎么算（上海公积金能贷多少钱怎么算）

公积金能贷多少钱怎么算

简介：

公积金贷款是一种利率较低的房屋贷款方式，很多购房者希望通过公积金贷款来减轻自己的负担。但公积金贷款的额度并不是无限制的，那么我们该如何计算自己能够贷到多少公积金呢？

多级标题：

1.计算公式

2.计算细节

3.公积金贷款额度上限

内容详细说明：

1.计算公式

公积金贷款的额度计算公式为：贷款额 = (月缴存额×（缴存年限×12）×贷款比例系数) ＋ 帐户结余额。 其中，月缴存额是指每月公积金缴存的额度，缴存年限指累计缴存公积金的月份数。

2.计算细节

需要注意的是，不同城市对于公积金贷款的贷款比例系数也有所不同。以北京市为例，目前公积金贷款的贷款比例系数为：最高可贷额度的60%（出售价格与预售价格的平均值不高于1万元/平方米，贷款期限在25年及以上）、50%（出售价格与预售价格的平均值在1万元/平方米至1.5万元/平方米，贷款期限在25年及以上）、40%（出售价格与预售价格的平均值超过1.5万元/平方米，贷款期限在25年及以上）。

此外，根据国家住房公积金管理中心的规定，公积金贷款的还款期限最长不超过30年，月还款额不超过借款人家庭月收入的50%。因此，在计算公积金贷款额度时，还需结合个人家庭收入和还款期限等因素进行综合评估和计算。

3.公积金贷款额度上限

公积金贷款的额度并不是无限制的，对于购买不同类型的房屋，公积金贷款的贷款额度上限也有所不同。以北京市为例，目前公积金贷款的贷款额度上限为：普通住房最高800万元，限购房住房最高600万元，非限购房住房最高300万元。

总之，对于公积金贷款额度的计算，需要结合个人的实际情况进行评估。购房者应该提前了解和掌握相关政策，综合考虑自己的收入和贷款期限等因素，为自己制定出最合适的贷款方案。

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