商品房过户流程及费用（商品房过户流程及费用表）

商品房过户流程及费用

简介：

商品房过户是指将商品房的所有权从一方转移给另一方的法律行为。在房地产交易中，购买商品房后进行过户是非常重要的环节。本文将详细介绍商品房过户的流程以及涉及的费用。

一、申请过户：

1.1 提交过户申请：买方需要向房管部门提交过户申请，填写相关表格并提供必要的材料，如购房合同、身份证明等。

1.2 缴纳过户费用：申请过户时，买方需要缴纳过户费用，一般根据房屋的面积和地段来计算。

二、属地房管部门审批：

2.1 购房合同核验：房管部门会对购房合同进行核验，确保其合法有效。如果发现合同有问题或不符合规定，可能会要求进行修改或重新签订。

2.2 房屋权属核查：房管部门将对房屋的权属进行核查，确保卖方的所有权合法并能够转移给买方。

三、缴纳税费：

3.1 增值税：在商品房过户过程中，买方需要按照房屋交易价格缴纳相应的增值税。

3.2 印花税：买方还需要缴纳一定比例的印花税。

3.3 过户手续费：过户手续费是指买方向房管部门支付的一定比例的费用。

四、过户登记：

4.1 签订过户协议：买卖双方需要签订过户协议，明确双方的权益和义务。

4.2 过户登记：经过地方房管部门审批后，会进行过户登记，将商品房的所有权转移给买方。

内容详细说明：

在商品房过户的过程中，涉及的费用主要包括过户费用、增值税、印花税和过户手续费。过户费用一般根据房屋的面积和地段来计算，不同地区和不同房屋的收费标准可能会有所不同。增值税是按照房屋交易价格的一定比例缴纳，具体比例根据国家规定而定。印花税是按照房屋交易价格的一定比例缴纳，也根据国家规定而定。过户手续费是买方向房管部门支付的一定比例费用，用于办理过户手续。这些费用都需要买方在过户前缴纳。

在过户流程中，属地房管部门扮演着重要角色。他们会对购房合同进行核验，确保其合法有效。同时，房管部门还会对房屋的权属进行核查，确保卖方的所有权合法并能够转移给买方。属地房管部门将负责对过户申请进行审批，并最终进行过户登记，完成商品房所有权的转移。

在过户过程中，买方需要填写相关表格并提供必要的材料，如购房合同、身份证明等。申请过户时需要缴纳过户费用，这些费用应当根据相关规定进行缴纳。

总结：

商品房过户是将房屋的所有权从一方转移给另一方的法律行为。整个过户流程需要经过申请、审批、缴纳税费和过户登记等环节。在过户过程中还需要缴纳过户费用、增值税、印花税和过户手续费等费用。买方需要积极配合房管部门的审批工作，并按照规定缴纳相应的费用。只有完成过户登记后，买方才能真正取得商品房的所有权。

本文 zblog模板 原创，转载保留链接！网址：https://19mj.com/post/78609.html