有房贷的卖房流程（有房贷如何出售）

本篇文章给大家谈谈有房贷的卖房流程，以及有房贷如何出售对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房子还有贷款怎么卖房子?
• 2、有贷款的房子怎么卖
• 3、房贷未还清怎么卖房

房子还有贷款怎么卖房子?

贷款房子卖房的流程：

1、用买家的全款或首付款还清贷款。

在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。

如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）。

如果买家也需要贷款，可以办理“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请乱咐办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

扩展资料：

办理“转按揭”方法：

个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同橘如；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

第五，银行与新买主就哗伍纯新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

参考资料来源：大众网－购房人可以在还贷期内卖房 办理转按揭问题解答

有贷款的房子怎么卖

有贷款的房子买卖流程如下：

1、可以申请提前还款，偿还剩余贷款后再出售。业主可以向贷款银行咨询，申请提前还款，买房，直到御亏宽贷款偿还完毕后，才能办理房产买卖以及房屋更名。

2、购买者保留尾款支持房主提前偿还贷款。除房屋所有人自行还清抵押外，还可以找到能够支付全款的买家，在买卖时留下尾款，待房主用预先支付的钱还空喊清贷款后，再办理变更过户的方式。

3、转让抵押在找到愿意出镇亮钱的人的情况下，你也可以通过银行的转按揭来完成筹款卖房的愿望。现在有些银行支持转按揭业务，有些则不支持。

个人房子出售的注意事项。

1、建议你到当地的房产中介机构进行登记，惯例都是免费登记的，登记时并留下你的联系电话等，剩下的基本上是房产中介机构帮助你联系买家，有人要看房子时，中介机构会联系你的，成功以后的相关过户手续也基本上由中介机构代办，或者中介机构带领你们买卖双方一起办理，最后中介机构按成交额一定比例赚取佣金。

2、你可以在当地的购物网上发布出售房子的信息。

3、也可以在有关购物信息的宣传资料，如有的地方《消费快车广告》、《邮政广告商函》等。

4、如果选择到处张贴小广告，种做法就比较不文明了，它可能也是一种发布出售房子消息的途径，但不可取。

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房贷未还清怎么卖房

大多业主在购房的时候，都会选择按揭贷款，因为贷款额度比较大，所以年款年限一般在10年到30年不等，在这个漫长的还款期间，可能业主就会有小房换大房的需求，但由于房产还在还贷，所以不知道应该如何转让。那么，房贷未还清怎么卖房？卖房需要注意哪些情况？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房贷未还清怎么卖房

1、签订购房合同，再通过律师一同签订《转按揭交易安全保证合同》，然后将买方支付的首付款还清贷款，最后卖房；2、双方签订购房合同，然后一同到贷款银行申请转按揭，获得银行同意后，再卖房；3、将其他物件抵押给银行，再将获得抵押款用于偿还贷款，再卖房。

二、卖房需要注意哪些情况

1、卖房必须要选择靠谱的中介姿纯镇，这样可以避免房子迟迟售不出的情况，同时也可以更好的保障委托人的权益，因此，建议最好选择连锁的品牌中介，这样也能防止中介公司携款潜逃的风险，与此同时，还要检查中介公司的营业执照，确认公司的服务质量，负面新闻很多的，最好不要选。

2、买房必须掌握好定价的技巧，尤其是房屋均价，买房可以结合周边同类型的房裤中屋进行制定，如果房屋小区比较高档，或者迹粗装修品质更高，都可以适当的提高房屋均价，虽然现在中介的服务都很齐全，即便没有经验，中介公司也会帮忙定价，但如果自己心里没有底数，那中介的定价可能会很低，然后从中谋取更多利润。

编辑总结：以上关于房贷未还清怎么卖房，以及卖房需要注意哪些情况就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。

有房贷的卖房流程的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于有房贷如何出售、有房贷的卖房流程的信息别忘了在本站进行查找喔。

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